楼市“定向加息”来了针对特定城市、特定购房者利率差异化北京13个区中8个区房价已下跌

北京新房、二手房房贷政策再次收紧：自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着，央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

有分析认为，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来有可能在全国推广，将对楼市走向产生重要影响。1 定向加息或成长效机制

记者从北京主要商业银行了解到，从5月第一个工作日，也就是从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。有分析认为，这政策是央行针对楼市进行“定向加息”。

所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式，将会出现以下不同情况：①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。2北京13个区8个下跌

从“学区房新政”，增加土地供应，到重拳整治“商改住”乱象，再到楼市“定向加息”，北京楼市调控不断升级。

“3·17调控新政”出台后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自北京市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。

据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城、西城、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌。3引领全国调控新模式

毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。

北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。

现在，北京开始实施的这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。

目前，一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地，政策的调控作用已初显成效。全国首套房平均利率上升明显，从1月份以来，已连续4个月上升。从全国情况看，4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，大概相当于基准利率的 92 折，环比 3 月上升0.67%。4月份二套房平均贷款利率为5.39%，也就是基准利率的1.1倍。

目前，上海和深圳已将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行已经率先实现了基准利率。

过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

（综合央视新闻、《北京日报》等报道）

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