楼市新一轮收紧调控来袭,北京广州等四城同日发新政 “认房又认贷”模式或被热点城市推行

18日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控日益加强。3月17日，北京、石家庄、郑州、广州先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，近半个月已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。

北京：二套房首付不低于60%

17日下午，北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这距离去年9月30日调控政策的发布尚不足半年。

记者对前后两次政策进行梳理发现，“首套房首付不低于35%；首套非普通自住房首付款比例不低于40%”的规定并未有变化。二套房的政策则进行了升级。二套房认定采取了“认房又认贷”的方式，同时提高二套房首付比例。

新政明确，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买非普通自住房首付款比例不低于80%(此前为70%)。

同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

广州：单身限购１套住房

紧随北京，石家庄、广州、郑州也在17日晚间发布了楼市的调控政策。

石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确：首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施。适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

郑州宣布，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房有效凭证。

广州发布的新政也明确，本市户籍居民家庭继续执行限购２套住房的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购１套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前５年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购１套住房；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

至此，记者粗略统计，从去年9月30日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

分析：楼市新一轮收紧序幕正式开启

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启。这也标志着在去年9月30日新政的基础上，新一轮的加强版限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。

严跃进称，观察这四个城市的政策，后续都值得其他城市的借鉴。例如“认房又认贷”的思路，对于一些房价管控有压力的城市，或会逐渐采取此类做法。

中原地产首席分析师张大伟预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。综合新华社、中新

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