2月份70城房价56城环比上涨 三亚西安涨幅居前

　　昨日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的

　　城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个。环比价格变动中，最高增幅为三亚的1.3%，最大跌幅为深圳0.6%。

　　西安2月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%，上涨幅度靠前。

　　在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控日益加强。17日，以京穗为代表的四大城市再度收紧楼市限购令，新一轮收紧政策开启。

　　据不完全统计，自2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了超过103次有关房地产的约束性调控政策；自2月28日以来，加上17日北京、广州、石家庄、郑州等地发布的楼市调控新政，已先后有16个城市启动升级了限购限贷措施，包括河北张家口、涞水和涿州，浙江嘉善、杭州，安徽滁州，福建连江，江西赣州、南昌，山东青岛，海南三亚等多个城市启动升级了限购限贷措施。

　　长沙

　　非本市户籍家庭限购1套新房

　　18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。

　　购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

　　广州

　　单身人士限购1套外地户籍连缴社保变5年

　　17日晚间，广州升级了楼市调控政策，规定从18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），广州市户籍的单身人士限购1套住房，而外地户籍人士的购房门槛也从原先的3年纳税或社保证明提高到5年纳税或社保证明。

　　而在房贷上，广州也执行了差别化信贷政策。对于首次购房客户，继续执行购房首付款比例最低30%；居民家庭名下在该市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在该市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在该市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　石家庄

　　非该市户籍居民家庭限购1套房

　　河北石家庄市政府网站17日发布关于加强房地产市场调控的意见，提出非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房；在市区范围内已有1套及以上住房非该市户籍居民家庭，暂不得在该市购房。

　　提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

　　对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的该市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的该市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。

　　郑州

　　非该市户籍昨起补缴社保个税无效

　　郑州市住房保障和房地产管理局17日晚发布消息，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

　　据了解，2016年10月1日郑州出台限购政策，同年12月21日升级限购政策，要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。今年2月份，郑州相关部门内部发文明确，对通过补缴个税和社保的方式来获得购房资格的方式予以认可。

　　西安

　　2月新建商品房价环比上涨1.1%

　　本报讯（记者张维）历经2016年“楼市翘尾”行情，2017年的楼市走向显得颇为扑朔迷离。国家统计局昨日发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。西安2月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%，上涨幅度靠前。

　　有机构数据显示，在经历西咸一体化、西安落户政策放宽，大开发商强势兼并和合作本土小企业之后，西安房价已经发生了变化，2017年西安房价呈微涨趋势，总体上涨，2017年第10周西安商品住宅成交均价每平方米7425元，二手房均价每平方米6593元。

　　根据国家统计局昨日最新发布数据，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格环比下降或涨幅在0.5%及以内。记者注意到，房价环比涨幅最大的城市是三亚，新建商品住宅价格环比上涨1.3%，已经连续三个月排名第一。另外，房价上涨的城市中，西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅均在前列。2月份，西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨9.6%。二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.6%。

　　入春以来，西安房价悄然出现变化，逆袭的行情使很多购房者措手不及。“不会报错价格了吧？我上个月来看的时候，你们另外一位销售员报的不是这个价格，怎么每平方米报价一下多了六七百元？”昨日上午，趁周末休假，市民姚彩琴在位于大兴新区的一家售楼部帮侄子买婚房，当销售员给她报出每平方米均价7100多元的价格时，让她有些拿捏不准。当两三位售楼人员一致表示，房价的确上涨了，姚彩琴才意识到，因为没有及时出手而有些后悔。

　　在位于西二环白家口附近的一家售楼部里，不少购房者和孩子围观户型模型、沙盘等，大家仔细倾听售楼人员介绍着周边配套、房价、设施等细节。售楼部的销售价目表上，很多已有主人的房源已被红笔遮盖。“西安这几年发展很快，现在最新均价是每平方米6500元，具体要根据顾客最终选择的户型和面积来确定，因为现在都是一房一价，加之是现房，所以春节过后对价格进行上调，现在一期所剩房源不多，二期房源尚待推出。”负责销售的小侯介绍说。

　　位于大兴东路上的一家楼盘，最新参考价每平方米高达9000元，直逼曲江房价。

　　分析

　　以“房住不炒”为遵循坚持分类调控不动摇

　　三月以来，北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动升级房地产限购政策。针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施，业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，将“房住不炒”作为根本遵循，各地积极探索建立和实施调控的自动响应机制，坚持分类调控不动摇。

　　“当前房地产市场总体平稳。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，给房地产市场发展画出红线：房地产必须平稳发展，从而向市场发出清晰的声音。

　　倪鹏飞说，各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，针对出现苗头的程度，分别作出风险提示或启动调控加码措施。近期收紧限贷，增加供应，加强监管等调控措施，均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，落实住房的居住属性，遏制房价过快上涨，促进房地产市场稳定，防范区域性和系统性风险，已经形成广泛的社会共识。在今年接下来的时间里，应该在努力“因城施策去库存”的同时，坚持“分类调控不动摇”。

　　本版稿件除属名外据新华社、《北京晚报》等2月28日以来16城市部分调控政策

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