房东：房价都涨了，涨租还会远么

租赁市场

□Text/记者  易柳燕（见习）   Photo/何俊涛

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房价上涨，导致不少买房计划搁浅或者还没有能力买房的人只能过着租房生活。租房需求的增加让房东也不淡定了，“房价涨，涨租金势在必行，实在不愿租的话可以走人啊”。

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每个月的15号下午3点左右，房东罗女士的拖鞋声都会在租客的房门口准时响起。作为拥有多套不动产的罗女士，房租已成为她的主要经济来源。过去，为避免手中房源空置而造成成本浪费，她都倾向选择愿签长约的住户，以确保在较长一段时间内都能获得稳定的租金收益。不过近来，罗女士悄悄改变了策略，转而青睐起半年或一年的短期租客。

“住宅租赁与商业不同，房东很难在合同中事先标明未来涨幅，若房东事先便在合同里提出房租需按年增加，也多半没人会签。选择短期客户，不易受合同牵制，房租可自由调节。”对于涨租，罗女士保持着时刻准备的心态。

此外，投资房产并以租养贷的业主，在租房市场中也占有很大比重。锦业华都的一名房东陈先生表示，自己是在七年前以约5000元/平方米的价格购买房屋的，眼下房屋出租的价格足以让自己抵付月供，将还款压力完全转移，“就算是近两三年新买的房，也因为租金与房价保持着基本同步的上涨幅度而维持着较高的投资回报率。”陈先生说道。

时刻留意着市场环境的陈先生还表示，开年以来，房地产市场日益升温，地价带动房价，房价上涨，导致置业门槛抬高，让不少刚需一族望而却步，不少人宁愿租房住。租房需求增加自然让不少像他一样手握多套房源的房东们蠢蠢欲动，也开始有针对性地对手头的房源进行加码出租。“入柳工作的白领、求职的学生和因拆迁而无处落脚的家庭，这样一个庞大的人口基数对住房的需求量是非常大的。因此即使有部分租客因房租上涨退租，因涨价选择退租，我们也不担心房子租不出去。”

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