新房漏水被淹 业主起诉获赔偿

高高兴兴装修新房，准备晾晒一段时间后再入住，没想到不久就发现家里被淹了，装修投入的钱打了“水漂”。新房还未入住就漏水被淹，该谁赔偿？围绕这一问题，业主多次找开发商、物业公司协商赔偿事宜，三方陷入扯皮中。无奈之下，业主一纸诉状把开发商、物业公司告上了法院。

２０１２年１２月，太和市民王凯（化名）准备买房，看了几家楼盘后，决定购买位于太和县胜利路附近某房地产开发公司开发的商品房。

一年多后，楼盘已基本建成，但没有正式交房，不过，王凯还是从开发商处拿到了所购商品房的进门户钥匙，提前进行装饰、装修。双方约定，王凯在装修时，自觉遵守有关规定并接受物业管理。随后，王凯对房屋进行了装修，但一直没有入住。

２０１５年７月的一天，王凯来到房屋时却发现，家里已经是水漫金山，新装修的物品被水泡得面目全非。

王凯委托价格评估公司对房屋因污水浸泡造成的装修损失进行了鉴定，评估结论为损失３．４７７８万元，王凯另外支付了鉴定费用２４００元。

关于房屋室内反水的原因，王凯及物业服务公司均认可堵塞点位于房屋内的卫生间排污管道，堵塞物为电缆皮。王凯向房地产开发公司和物业公司要求赔偿，不料却陷入扯皮。

是否应该赔偿王凯的损失？物业公司有不同的看法：王凯房屋内排污管道是被电缆皮堵塞，不是被小区居民生活过程中产生排放的生活垃圾堵塞，其在履行物业管理职能过程中无法发现隐蔽在管道内的电缆皮，其对王凯所造成的经济损失不应承担民事赔偿责任。而对于这一事故，房地产开发公司也有理由：其向王凯交付房屋入户钥匙时，卫生间排污管道是畅通合格的，王凯房屋内排污管道被堵塞，不是其造成的，其不应承担民事赔偿责任。

法院审理认为：王凯房屋被污水浸泡，系因排污管道堵塞所致，该堵塞点位于共用主管道，物业公司未尽到物业管理人对小区排污管道公共设施应尽的日常维护、管理的合同义务，没有及时消除安全隐患，保障共用设施设备的使用安全，导致了排污管道堵塞，不能正常使用，故物业公司应承担相应的责任。而房地产开发公司未提供证据证明王凯领取门户钥匙之前该楼排污管道畅通，对于王凯的损失承担相应的赔偿责任。但王凯装修后疏于管理，未能及时发现问题，导致损失扩大，应适当减轻物业公司、房地产开发公司的赔偿责任。

法院最终判决，对于王凯的损失，由物业服务公司、房地产开发公司分别承担３５％的责任，各赔偿１．３０１２万元。

近年来，因开发商建房质量、共有设施设备年久失修等原因引来的纠纷屡有发生。记者了解到，尽管一些管道位于屋内，但属于共有设施设备，对因其引发的损失，业主可向物业管理公司主张赔偿。房屋内部共有设施设备属于全体业主共有，依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。所以，市民在遇到此类事件时，可以向楼房的供应方或管理方主张赔偿。

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