口头遗嘱分房子这种遗嘱有效吗

南国法援

南国法援值班记者 王世杰整理

婚前已付清房款 配偶可得房产吗

何先生问：我是二婚，与前妻离婚后找到了现在的老婆。在我们结婚之前，我的单位给职工分房，我一次性付清了房款，但在我们结婚后，房产证才发下来。请问我现任老婆可以分得该房产吗？

林树昌律师解答：根据我国《婚姻法》的规定，并结合你的实际情况来分析，单位在你婚前分给你房屋，你在婚前一次性付清了房款。在婚后取得房产证的情况下，只要该房产证上没在共有人处加上女方的名字，那么该套房屋就属于你自己的婚前个人财产。同时，根据我国《继承法》规定，有遗嘱的情况，遗产按遗嘱继承，死者生前未留有遗嘱的，按法定继承。因此，如果你先于你妻子死亡，并且未留有由妻子以外的继承人继承房产的遗嘱，那你的现任妻子作为继承人对该套房屋有权利继承相应的份额。

口头遗嘱分房子 姊妹不服怎么办

劳女士问：我们家一共有三姊妹，父亲早年去世，母亲去年去世。在临终前，母亲口头遗嘱表示家里的老房子由我继承。但我的两个姐姐不同意老房子由我继承，一直和我闹到现在，天天到我家吵。我想问这份遗嘱还有效吗？

林树昌律师解答：根据《中华人民共和国继承法》第十七条第六款：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”根据你的情况，如果口述时现场有两位与你没有利益关系、继承关系的见证人，那么这份遗嘱是有效的。

老房拆迁获巨款 这些钱应该归谁

陈先生问：我家有栋老房子，该房子在父亲的名下，母亲早年去世。在父亲生病期间，我姐把房子转在了自己的名下。在父亲去世几年后，这栋老房子被拆，姐姐获得了几十万的拆迁款，我们找她要求分拆迁款，她说房子在她的名下，钱就是她的，不分给我们。请问我姐的做法合理不？

林树昌律师解答：根据你所述，房产已登记在你姐姐名下，根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”因此，不动产的所有权以房屋登记处登记的名字为准。既然户头登记在你姐姐名下，那么这间房屋就归你姐姐所有，所以拆迁款她是应得的。

月日（周五）

值班律师

上午：张焕东 北京金开（南宁）律师事务所，擅长民事婚姻家庭、经济、房产、劳动争议纠纷、合同风险防范。

下午：梁昌丽 广西慧拓律师事务所，擅长行政、继承、民间借贷、交通事故、房产纠纷等法律方面业务。

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