“紧”调控稳住房价 楼市期盼长效机制

中央经济工作会议日前指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。本轮房地产调控自“9·”以来，部分城市取得明显效果。专家认为，调控短期内难言宽松，监管层将密切关注明年房地产市场变化，同时政策也要保持灵活性。此外，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制也将成为明年房地产市场的重中之重。

“紧”调控短期难松

中央经济工作会议中指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。广发证券首席宏观分析师郭磊表示，中央关于抑制房地产领域资产泡沫的态度坚决，本轮调控可能在相当长的一段时期内不存在放松环境。

年楼市将迎来一个短的调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。《中国住房发展报告（—）》指出，未来楼市调整幅度和时间长度取决于调控和改革力度。空间上，市场调整将继续呈现差异化。

值得注意的是，虽调控在不断收紧，量价情况也在掉头，但调控本身并不希望房价持续下跌。连平认为，这可能导致房地产投资增速下行幅度过大，引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。

部分城市房价存下调压力

业内人士表示，需密切关注房地产市场变化情况，防范风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，明年房地产市场风险主要聚焦在三方面：其一，要警惕市场突然大降温风险，进而引起市场恐慌；其二，要防范部分年高价拿地和高价买房风险出现，此时要防范一些资金风险；其三，要防范其他投资品市场对房地产市场形成干扰，比如资金大规模流入到股市等。

从市场角度来看，预计年整体市场将趋冷。刘策认为，首先在市场层面，预计市场销售额和成交面积将回落，不及年，主要受制于一线城市严厉调控及三四线城市的库存压力，同时由于市场前景的不确定性，新开工面积也会有所下滑。其次，市场分化将持续，但与年相反，一线城市可能出现量价小幅齐跌，二三线城市量价趋稳。再次，在开发商层面，预计将面临资金链紧张，存在降价跑量压力。

房产税再成关注热点

中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，金融政策宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购买，严格限制信贷资金流向投机性住房。土地政策要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标，落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市限制和低效用地。

专家指出，房地产税的推行必须要考虑到城镇地区很多居民通过拆迁有大量的房产，他们可能没有太多现金流，此时要向他们开征房地产税，恐怕会引起社会不稳定。很多人认为要通过开征房地产税来平抑房价，让大家能住得起房子。但核心原因在于土地供给不足，这是从需求面政策所不能解决的问题。因此，要真正要平抑房价，就要建立稳定房价的长效机制。   中国证券报

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