恋人分手后 这套房子是谁的？

曾经有一对甜蜜的校园恋人，工作之后感情更加稳定，恋情也得到双方家长的认可。在男方家长的资金支持下，两人买了房子，还没有领证，就过起了试婚生活。琐碎的生活让他们的感情由浓转淡，男方移情他人。当初共同营造的爱巢，如今成了两人争夺的目标。

贾青和沈敏曾经是大学同学，在大二的时候他们参加过同一个社团，在那时相识相恋。大学毕业后，贾青在家人的帮助下找了一份稳定的工作，沈敏则在一家私企做助理。工作两年后，两人的感情变得更加稳定和成熟，在家人的催促下，他们开始为结婚做准备了。

两人选定了城南一套两室两厅的房子，首付10万元，月供3000元。男方贾青主动提出首付由他交。“咱俩是用我的身份证办房贷、签购房合同的，以后房产证上可写的是我的名字。”沈敏说。“不用你交，我就应该是家里的顶梁柱，这就算给你的彩礼了。”贾青回答。他表示，结婚后两人就是一家人，不分彼此，房产证写谁名字都一样，以后每月他还会把3000元工资交给沈敏还房贷。

交完首付，装修完毕，两人搬进了新房。过了一段试婚生活后，贾青渐渐对未婚妻感到厌倦。这时，办公室一个新来的女大学生小李聪明漂亮，一来二去，他们产生了感情。有一天，贾青和小李手拉手逛街时，被沈敏的闺蜜看到。沈敏得知后，一气之下搬离了爱巢。

当时小李已经怀孕，沈敏搬走后，贾青和小李搬进了新房生活。此后，贾青还是按时将月供打给沈敏，然而一年后的一天，沈敏突然登门，她说：“你们给我搬出去，这房子登记贷款人是我，房产证肯定是我的，房贷我来还。”“买房的钱都是我出的。”贾青回应。沈敏说：“当初你说那是给我订婚的彩礼钱呀！”贾青一下子懵了。

情急之下，他来到莲湖区公共法律服务中心求助，值班律师刘娜接待了他。律师向他解答，虽然房产证只写了女方的名字，只要贾青有证据证明当初购买房子是为了实际使用，并且有证据证明所有的购房费用都是他出的，房屋原则上应当属于出资人的，那么他有权利向人民法院提出申请，请求法院予以确认房产实际所有人是他本人，而非沈敏。当然，双方毕竟相爱6年之久，沈敏在其中付出不少，两人矛盾的最佳解决方案还是要靠协商。在莲湖区公共法律服务中心的帮助下，两人最终通过协商，男方向女方诚恳道歉、支付补偿金后，妥善解决了房子问题。

（文中当事人系化名）

记者高雅 实习生陈雨阳

法律链接

婚前买房买车

男女双方最好“明算账”

在我国，彩礼是传统婚俗程序之一。随着现代社会生活的发展变化，眼下年轻男女结婚时是否给彩礼，不再是一道必选题。而在农村地区，男方给女方彩礼钱的现象仍然较为普遍。

律师介绍，2004年4月1日实施的最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》首次对彩礼问题如何处理做出了明确规定。法律规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。”也就是说，在上述三种情形下，男方有权向人民法院提出申请要回彩礼。

在司法实践当中，法官通常会在法律的基础上根据案情进行判断，综合考虑男女双方的实际情况，兼顾公平原则，酌情予以返还，使双方顺利解决此类纠纷。这起案件给了广大青年男女一个警示，双方在婚前出资进行房屋、车辆等消费时，应本着“明算账”的原则出具票据，或有意找第三人在场证明。特别是还未登记成为合法夫妻之前，将另一半作为房产登记人时一定要慎重，任何时候都应该遵循感情问题和经济问题分开处理的原则，以免陷入“有理说不清”的境地。 记者 高雅

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