南京楼市限购紧急再“加码”,单身居民限购一套住房 二套房首付80%,假离婚也没用

制图/张铭伟记者从南京市政府获悉,5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,规定单身人士限购1套住房,有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50％。通知自10月6日起执行。

单身居民限购一套房

由南京市政府办公厅下午紧急发布的这份通知要求,非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,该市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。通知要求在保持居民首套首次最低首付不低于30％的基础上,有一套住房没有贷款和有购房贷款记录已结清的居民家庭再购房首付不低于50％,有一套房且贷款未结清的家庭再购房首付比例不得低于80％,并对有两套以上住房的家庭停发住房贷款。

这是南京市近期第二次出台限购政策。9月25日该市在主城区范围内重启住房限购,限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房,导致部分居民为逃避限购而采取离婚等变通方式,10天后该市再次提升限购要求。南京市相关部门负责人表示,新政策在加大了对该市主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)楼市调控力度的同时,还强化了差别化住房信贷政策的落实力度。

6天14城出台调控新政

业内人士分析认为,南京此次限购的政策力度比2011年还大,当年政策规定本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明。这次不仅对外地人有缴纳社保的要求,本地户籍居民购房也实行认房又认贷,除了首次首套其他购房需求都被收紧,就连十天前初步限购政策带来的漏洞(离婚再购房)也有针对性地弥补。严格的限购举措,有利于抑制房地产投机行为,使作为热点城市的南京楼市回归理性。

记者注意到,自9月30日至10月5日,短短六天时间,已经有北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门共计14个城市先后发布楼市调控新政策,多地重启限购限贷。据新华社

■盘点16个被住建部点名城市已全部限购

10月3日,住建部公布一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单,这45家被点名的企业和机构,分布于16个城市,分别是深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门、福州。记者梳理发现,目前上述城市已全部启动限购调控政策。

记者了解到,住建部在通报中主要披露了这些房地产开发企业和中介机构,煽动消费者购房,抬高房价、牟取私利的5种行径,包括:1、发布虚假广告；2、恶意编造散布谣言；3、制造房源紧张气氛；4、违规预售；5、捂盘惜售等。

10月5日晚,厦门限购再升级:对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。而9月初厦门市曾发布通知,从9月5日起该市将执行住房限购政策,对三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售144平方米及以下的普通商品住房。10月5日的这次调控属于再次“加码”。

至此,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、南京、厦门都已经启动限购政策,剩余的3个城市分别是——上海、福州、杭州。其中上海属于我国三大一线城市,在本轮“密集调控”前已出台调控政策。而杭州,更是出现了“阶梯式”的政策加码步骤,在10天内2次出台调控政策。9月27日,杭州市房管局发布了包括上调二套公积金贷款和二套商业住房贷款房首付比例及暂停购房入户的政策。记者在该局官网查询到,此前的9月26日和9月19日,杭州还出台了新的土地出让规则及重启限购政策。

此外,福州9月也出台了调控新政。9月29日,福州以市政府办公厅的名义发布调控新政,分别从增加住宅用地供应、控制房价增长、加强市场监管等方面调控楼市。比如——明确规定同类型房屋的售价,下批次涨幅不得超过上一次的10%。

综上,住建部此次公布的16个出现违规失信房地产开发企业和中介机构的城市,已在被“曝光”前后全部出台了楼市调整政策。

本报综合整理

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