房产调控严查之下,谁还在顶风作案?

十一”前后,全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。住建部于10月4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,北京、上海等地对点名的有违规嫌疑的房企和机构迅速查处。

记者近日调查发现,严查之下,房地产销售有所规范。不过,仍有一些房产企业和中介机构顶风作案,未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。

未批先售。记者走访福州10多家新盘售楼处,发现一些楼盘无证卖房现象普遍。在融侨阳光城方圆楼盘,有存2万元抵5万元的优惠活动。“最快下个月开盘,第一次开盘推出120套,以后再慢慢开。”当记者问没有预售证为何急着认筹时,这位置业顾问说:“等预售证下来,房子就被抢光了,你不一定能买到。”

中介哄抬房价托底市场。北京出台调控措施后,不少急于出手的业主考虑降价卖房,但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说:“我6月份打算卖掉这套80多平方米的房子。当时的成交价170万元,中介建议挂牌价200万元；9月份成交价达到200万元了,他们又建议报价240万元。”赵女士说,“挂牌价上涨自然带动成交价上涨,房价就是这样一步步涨起来的。”

场外配资出现新变种。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。“购房者购买新开楼盘,交付10％至20％首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”中介人员表示。

天津市社科院社会学研究所所长张宝义认为,各地政府要加大查处违法违规行为,保障楼市调控政策更好地发挥稳定市场的作用。据新华社

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