限购冲击波

记者观察:楼市开始缓慢降温

半岛记者郭振亮

“十一”长假期间,国内楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。此前,青岛在二线发达城市中一直保持着房价的稳中有升,没有出现同级二线城市如南京和杭州类似的疯涨现象。眼下,在这种背景之下,青岛市场有无波动,大家的购房心态又发生了哪些微妙的变化呢?

据了解,随着各地楼市调控政策的出台,成交量首先表现出明显的变化。公开资料显示,10月7日北京网签套数仅为12套,而此前的9月30日,北京一手住宅成交套数曾高达452套,仅仅一周,前后相差226倍；10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套；南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日~9月30日),这个数据则达到744套,也就是说新政后的成交量不足调控前的2成,10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低纪录。

调控政策的密集落地,让卖方市场开始转化为买方市场,其影响力已经远远超出了20个城市的范围。“目前青岛的楼市也开始受全国楼市调控政策的影响,购房者心理上开始慢慢发生变化。”业内人士认为。

11日起,青岛市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门联合展开了为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查,严厉打击捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格、炒房团购、网上竞价、人为制造房源紧张等行为,对扰乱房地产市场秩序的违法违规形成一个“杀威棒”式的震慑。

9月30日,北京、天津、苏州三大城市发布了楼市新政,揭开了“十一”黄金周楼市调控的大幕,在接下来的8天内,涵盖了一线、二线、三线城市的成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山相继加入楼市调控的队列。

据了解,由于房价上涨过快,厦门、南京、合肥、苏州曾一度被业内称为“房价四小龙”,本轮楼市调控政策主要涉及上调购房贷款首付比例和限制已经拥有一套或二套房的居民购买更多的房产,以及增加土地供应、限制房价过快上涨等措施。其中,北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%；深圳市继续执行限购2套住房的政策,成年单身人士(含离异)限购1套住房。

数据:岛城楼市表现平缓

国庆节期间,青岛楼市的表现如何呢?据数据统计,10月1日~7日,岛城新房成交3372套,成交面积37.57万平方米,新房成交均价为11279元/平方米；其中新建商品住宅共计成交3221套,成交面积36.53万平方米,商品住宅成交均价为11154元/平米。

业内人士认为,今年以来,青岛房地产市场持续平稳、健康发展,尤其是进入下半年,改革发挥作用明显,统计数字显示,在多种手段的综合作用下,青岛房地产市场成交量持续增长。今年前9个月,全市新建住房、二手住房销售20.22万套,新建住房库存去化周期已回落至9.6个月,处于合理区间。房价涨幅相对平缓。市场的异常活跃并没有改变去库存的主基调,市场依然以消化存量为主。总体来说,国庆节期间,岛城楼市表现相对平缓。

购房者:有人着急买有人打算缓缓

记者在国庆节期间对岛城楼盘探访发现,各区楼盘呈现“两重天”的不同表现,一些楼盘并没有想象中那么人流火爆,另一些楼盘却超出了销售预期。出了海底隧道,一直向南,沿着西海岸滨海大道的一排看海新盘,成为国庆节楼盘销售的热门区域。

负责某项目销售的王经理介绍说:“这个国庆节的销售成绩超预期,整个月度三分之二的业绩在这一周基本完成了,预计一个项目50组～60组的来客量,结果翻了一倍,成交周期也从原来的一周左右,缩短到一两天的时间,有些客户在当天就决定签约买房,可以看出客户着急出手的心态。”

正巧赶上工作变动的孙伟面对楼市行情,毫不犹豫地在国庆节期间把自己三年前购买的一套两居室房子卖掉了,“之前买房子总价在80万元左右,现在卖110万元左右,还掉贷款之后,再添加一点,可以再买一套。”

记者调查了解到,国庆节期间部分楼盘表现相对平稳。“我们这边国庆节的来客量并不是很多,跟平常周末也差不多。”同安路一家楼盘销售顾问介绍说,很多客户考虑的因素很多,再加上楼市政策不明朗,所以开始选择持币观望。

来青岛工作三年多的魏莹莹近期正在考虑买房,“因为单位没有给解决户口,所以我只能以外地人的身份买房。”魏莹莹需要考虑的不仅仅是购房的区域、价格,还需要考虑贷款比例、未来的落户和父母的养老问题。

从9月份开始,魏莹莹就确定在李沧区买房,“相对来说李沧的房价在我的承受范围内,我在大学期间办理的一张信用卡,在近期才查出有信用问题,只能用父母的名字买房。我现在也挺矛盾的,万一赶上政策变化,父母外地身份没有了买房资格,到时候可能就会很麻烦。”魏莹莹面对无法预期的市场只能选择继续观望。

和刚需购房者不同,齐先生已经在青岛有两套房,金九银十看房的主要目的是为了投资。但眼下,齐先生决定先缓一缓,看一下行情如何再做决定。

开发商:未来仍将量升价稳

在整个楼市调控的大背景下,青岛开发商如何看待本地楼市?

崂山区某楼盘营销负责人侯经理对国庆节期间的青岛楼市做出了整体基调相对平和的评价,“我们楼盘的定位是改善型住房,所以一推出就受到了改善型购房者的欢迎。上半年,我们推出了四五栋楼,下半年又加推了一些,到国庆节期间就只剩下一些尾盘了。”

“国庆节期间的销售情况,和九月份的周末相比基本差不多,我们这边的客户大部分是周围的居民,可以说七八成的客户是崂山区本地的市民,在客户的反应上,也有人提及限购的问题,但不是很多。”侯经理认为,无论青岛楼市是否限购,根据往年的经验来说,到了四季度都会存在成交量下滑的情况。“我们希望楼市是健康发展的一个趋势,青岛楼市分片区呈现不同的表现,在近期来说是相对正常的一个状态。”

另一项目相关负责人认为,预计未来一段时间内,青岛房地产市场将仍然保持量升价稳的发展趋势,随着大量棚户区改造规划的落实,市场将更加趋于平稳。

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