房产办证难,“解药”来了 1.9万户列入第一批市联席会议解决范围,4个项目已开始网签

◤李沧青山路某小区居民已经办理了房地产预告登记证明,房产证正在协调办理。

文/图半岛记者郭振亮

房子住了好多年,却办不了房产证,落户、上学都成了难以解决的问题,岛城不少购房者遇到了这种尴尬事。10月13日,记者了解到,目前青岛市正加快推进已入住未办证项目的产权办证工作,盘活城建经济存量。在纳入第一批市联席会议解决范围的19000户中,市北区十五大街项目A1地块、李沧区虎山花苑二期B区、虎山花苑四期C区、翠湖二期等4个项目已完成首次不动产权证登记并开始网签,1600多户居民正在办理个人房产证。据测算,全市共31000户居民全部办完产权证后,居民不动产财富将增加300亿元,这300亿元的经济存量将陆续进入市场流通。

■尴尬

房子办不了证

绊住孩子上学

“房产证一直没有办理,现在孩子要上幼儿园,房子问题跟孩子教育直接挂钩,太棘手了,希望能尽快办理,无论如何也不能耽误孩子上学啊。”家住李沧区重庆路某小区的李女士告诉记者。

记者调查了解到,像李女士一样房子入住了多年却无法办理房产证的情况还有不少。市北区兴隆三路69号宜昌美景是青岛市经济适用房项目,于2013年交房,至今无法办理房产证。“已经住了快两年半了,房产证到现在办不了,连开发商公司都变更了,真的不知道到底什么时候能够办下房产证。”宜昌美景的居民对于房产证的问题感到无奈。

蓝山湾二期交房两年多一直不能办理房产证。据了解,该项目正在补缴土地出让金,待开发单位补缴完土地出让金后,岛城相关部门才能为开发单位完成首次登记。

黄岛鑫佳花园的居民入住了五年,至今也无法办理房产证。据了解,该项目因开发商牵扯债务问题,已进入法律程序,待法院审结后才能给出明确的处理解决办法。

“我2012年在黑龙江路杨家群丽景苑买了一套三居室的房子,100多平方米,现在老人孩子一起住,从入住开始,我们就为房产证的问题发愁,中间想了很多办法,还有一次大家一起组织起来找开发商维权。”杨家群丽景苑小区居民刘先生告诉记者,无法办理房产证,直接影响到业主落户、房屋交易、孩子上学等很多问题。

“买房子的时候感觉很高兴,盼着交房,现在房子交了,也装修好住进来了,结果却遇到这种事。”家住合肥路某小区的居民吴女士现在正在四处找房子、找关系,“孩子到了该上幼儿园的年龄了,这也关系到未来上什么样的小学的问题,办不了房产证的话,去幼儿园、小学只能是借读,我们做父母的,也不能让孩子当借读生啊。”

吴女士正盘算家底,看钱够不够再买第二套住房,但是做出决定并非易事,“买第一套房子的时候,就已经用上全部家当了,这几年也没攒下多少钱,但是为了孩子落户上学,我们也只能拼一把了。”

■利好

19000户列入

首批解决范围

13日,记者了解到,市城乡建设委正通过“双月行动”加快推进已入住未办证项目的产权办证工作,盘活城建经济存量。

据介绍,8月26日,市城乡建设委牵头印发了《建筑和房地产业双月行动实施方案》,主要围绕项目建设开展走访企业“回头看”。在5月底已完成走访任务的基础上,继续了解企业存在的困难,对企业新提出的问题落实责任和完成时限,持续为企业发展提供助力。服务项目“解难题”,重点调度纳入全市问责观察的290个重点项目的推进情况,前期已对290个项目进展进行了全市通报,近期拟对各项目进展情况进行第二次通报,对各辖区积压未批、未开工项目,一个项目一个方案,研究解决项目推进过程中的卡点问题。

市城乡建设委发布了解决房产“办证难”问题的最新进展,在纳入第一批市联席会议解决范围的19000户中,市北区十五大街项目A1地块、李沧区虎山花苑二期B区、虎山花苑四期C区、翠湖二期等4个项目已完成首次不动产权证登记并开始网签,1600多户居民正在办理个人房产证。

“盼了好多年,终于可以办证了。”据介绍,十五大街项目由青岛威乃达投资有限公司建设,涉及居民2800户,2008年8月拆迁,2012年陆续入住。项目分为A1、A2、A3、A4四个地块,在区政府的积极督促协助下,目前已经完成了综合验收和房屋测绘、房屋初始登记等项工作。A1地块已完成房屋初始登记启动办证工作,A2地块开发单位正在整理测绘资料,准备报国土部门审核,A3、A4地块正在协调总包和监理单位办理相关手续,争取年内解决问题。

■解困

290个项目纳入

“问责观察”

据介绍,市城乡建设委对重点项目坚持每周调度,对于存在困难和问题较多的项目,盯住靠上动态服务。市城乡建设委相关负责人到万科、绿地、华润、海信、保利、海尔等企业走访7次,工作成员共走访企业40余次。经政策措施和现场服务的联动发力,各类项目推进明显加快。

数据统计显示,纳入问责观察的290个项目中,政府投资建设类重点项目共64个,已经开工51个,开工率80%；社会投资建设类重点项目共181个,已经开工144个,开工率80%,其余45个项目为棚改等考核征收等目标的其他类项目。1至8月份,共检查市内三区房屋建筑工地850个次,督查区市工地86个次,停工整改工地39个,约谈企业59个次。

关系市民生活的住房保障方面,截至目前,全市共签订房屋征收协议5.51万户,完成计划征收的91%,其中,货币化安置协议3.31万户,占已签协议总数的60%,实物安置协议2.2万户。已有33个棚改安置住房工程开工建设,涉及居民1.8万户。共完成年度开工任务5.1万户,占年度开工计划的85%。1至8月份,全市完成建筑业产值866.7亿元,同比增长5.3%；实现建筑业增加值266.01亿元,同比增长6.8%(按可比价计算)；新开工面积2223.55万平方米,同比增长7.8%。

■成效

“两简化一取消”

平均节省20天

在审批提速方面,市城乡建设委持续优化行政审批,对施工许可优化缴费程序、精简审查要件、统一全市标准,加快项目推进,同时对手续不全的项目采取了提前服务。1至8月份,全市共对手续不全项目提前服务156个,面积654.9万平方米,其中,属于市级直管和审批的市内三区项目27个,面积281.1万平方米。落实好放开社会投资承发包交易监管政策,提升开工前各项手续办理速度。1至8月份,共为54个项目办理了社会投资直接发包备案,交易金额38.6亿元。针对工程开工前的质量、安全监督登记和竣工后验收备案办理时间较长的问题,实行“两简化一取消”,即简化优化工程质量、安全监督登记,在不增加施工许可办理要件的基础上,将工程质量、安全监督登记合并在施工许可环节同时办理；取消建设工程竣工验收备案证,由各级建设主管部门直接办理备案文件收讫。“两简化一取消”将直接减少开工前、交付前手续办理环节,平均可以节省项目建设时间20天,每万平方米可为建设单位节省财务成本约20万元。

“现在很多问题,其实都是卡在各种手续的补办、审批上,要么是没有验收,要么是资金需要补缴,还有更多是复杂的历史遗留问题。而且房产证的办理并不是政府中一个部门的事,而是协调多个部门才可能有结果的。”业内人士认为。

据测算,全市共31000户居民全部办完产权证后,居民不动产财富将增加300亿元,这300亿元的经济存量将陆续进入市场流通。

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