合肥人长途奔袭外地买房长沙“买房黄牛”一日赚两万五

几年之前，“中国大妈”抢购黄金的壮举还一度被指不冷静。但是转眼之间，在房产这一领域，合肥人开始长途奔袭，向周边区域痛下买手。这一次到底抄没抄到底，还需要市场的检验。

长沙“买房黄牛”：导购日赚两万五

9月3日，陈昌耀孤身前往长沙买房。

此时，朋友圈和买房论坛上关于去长沙买房的帖子就已经刷屏了。但这是陈昌耀第一次去长沙，除了手持来回火车票，去哪买？买什么？怎么买？他心里没底。他在合肥有一套拆迁房，“有一点是肯定的，合肥的商品房我是买不起了。”

第一天，他拿着地图在长沙转了一天，打车花了200多元，但收效甚微。陈昌耀所在的长沙购房群里正在疯传长沙将对外地人限购，他瞄准的是现房，但他在长沙却找不到现房。

9月4日，他在群里联系到了同在长沙买房的一位合肥人和一位皖籍上海人。三个人在火车站找了一个当地“买房黄牛”，这才让长沙购房事业走向正轨。

“买房黄牛”是这样一种职业：专为来长沙买房的外地人服务。“黄牛”都是长沙本地人，毕竟是“地头蛇”，开车带外地购房者在整个长沙兜，吃饭住店，指哪打哪。你想买什么样的房，他们也会给出意见。

最关键的是，全程服务免费。“如果你成交了，他们从售楼部拿提成。我找的‘黄牛\’每套是5000元。”实际上，蜂拥而至长沙买房的外地人令“黄牛”们过得很滋润。

便宜和现房，“黄牛”很快为陈昌耀们找准了定位。第二天效率很高，刚看两个楼盘，三人就基本锁定北二环和西二环交口南侧、湘江西的一个准现房楼盘，小二房，单价为每平方米5700元。如果以合肥的经验来看，“这个位置，这个价格无法想象”。

最后，三个人买了五套房。除了皖籍上海人买了两套之外，陈昌耀的朋友又托他买了一套，这位朋友甚至根本没去过长沙，听到位置和价格后火线拍板。“黄牛”净赚两万五。

9月4日夜里，陈昌耀在返程的火车上刚刚松了一口气，另一位朋友又打来电话咨询长沙买房事宜。陈深夜打给置业顾问，顾问说：刚刚开会调的价，明天一早单价变更为5990元。

六安楼盘：自称“上海的昆山”

早上9点半，张明宝和老伴徐来凤自驾从合肥的家前往六安，此行他们的主要任务是交钱买房。老俩口一直住在庐阳区北一环，而他们购买的是位于六安市东城区的一套140多平方米的花园小洋房。

顺着长江西路，开上312国道，一路向南，40多公里，“你看，自驾很方便，据说这里还要修连接合肥的城轨，那就更便捷了。”途中张明宝像个导游，兴奋地给随车记者介绍，这是他第三次去往这个项目，已经熟门熟路。

上个月，张明宝的老同事说，看中了一个六安的楼盘，邀他一起组团去看看。反正退休在家无事，就一起去了。

楼盘位于六安东城区的一个4A级旅游度假区边上，地广人稀，风景秀丽，而且休闲配套齐备，有大剧院、星级酒店、水上乐园、游乐场、小吃街等。但更让他们心动的是——价格，不到6000元的均价，等于合肥一套房子的钱，能在这里买两三套。

张明宝和徐来凤都是退休干部，“我是这样想的，这房子总价不高，我们可以一次性付清，没有贷款压力，目前的单价也不高，就算是投资，退一万步来说，即使难出手，自己一年来住几个月也不错。”第一次去看房，俩人都认筹了。

但此后回合肥没多久，一天晚上10多点钟，张明宝电话响了，“张叔，你快赶来吧，零点前到，不然很可能就买不到房了。”他回忆着买房经历，告诉记者，“深更半夜去抢房，这事搁在合肥我信，搁在六安我不信哪！”

张明宝认筹的是38号，一共推35套洋房，他多少还是有点心虚，第二天起了个大早8点钟一上班就赶到六安。得知只剩下一楼最后一套，关键时候徐来凤拍板喊买，“我家老头子还犹豫，我当机立断交了定金。”徐来凤接过话开始讲起来：“那个当初和我们一起看房的老同事，比我们迟来一个多小时，就没买到。”

面积140多平方米，总价73万元出头，张明宝和徐来凤翻看着购房合同，然后在上面签字摁手印。售楼顾问小王告诉记者，来他们楼盘买房的70%是合肥人。

“上海的昆山，合肥的六安”，在张明宝购房的六安东城区，在售楼盘都纷纷“抱大腿”。尤其是合六城铁的开通，又带来许多新机遇。

置业顾问们告诉记者，我们这里不限购，近期不少合肥投资客们都表现出了增加投资的欲望。而投资热的持续升温，也让房价“水涨船高”，本是3000元/m2出头的城东楼市，现在房价基本都在4000元/m2朝上，洋房则超过5000元/m2，即便如此，也不是想买就能买到。

毛坦厂学区房：设立“租房部”

每到周末早上8点半，政务区总商会大厦和庐阳区杏花公园停车场都有两辆车在等待，由合肥集结的毛坦厂中学看房团从这里出发。

“国庆期间和周末，看房的人很多。几乎每辆车每趟过去都会有成交。”毛坦厂中学附近一座楼盘的销售员肖向兵（化名）告诉记者。据他介绍，他所售卖的学区房距离毛坦厂中学步行仅仅需要5分钟。“你要知道，整个毛中有四万学生。这里可以说是省内数一数二的房屋租赁市场。”

事实上，这些毛中“学区房”几乎专为外地投资客建造，户型几乎全为小户型、精装，从40平方米到90平方米不等，如果缴纳一笔费用，购房者甚至不用操心软装和家具，开发商会为“学区房”购置统一的、为毛中伴读者度身定做的家具和家电。

该楼盘甚至专门为租房者设立了专门的“租房部”，投资者购买的“学区房”可以全部交给租房部对外出租，所有看房、签合同的手续都由租房部承担。“每次我说这个，合肥人都不相信。”肖向兵略带夸张地说：“一个60平方米的公寓，一年能租三万元，自己算算吧。”

在合肥先后限贷限购之后，肖向兵的生意越来越好，“最好的一天，一车人过去买了20套房。”

去年底在该楼盘购买一个45平方米小公寓的谢女士告诉记者，在开学前45平方米租金大概一年两万，但房子并没有想象中那样好租。“买这个公寓我花了24万元，今年如果有人30万元肯接盘，我就把它卖了。”

黄山去库存：利好外地购房者

一方面楼价高企，另一方面“加码”限购限贷收紧楼市政策。合肥人购房需求的外溢也成为其他城市的机会。一些城市正借机大力去库存。近日，黄山市出台去库存系列措施，包括购房享财政补贴等17条，力争用3年左右时间，去化商品房库存147万平方米。“实际上，黄山去库存新政中，包括购房补贴和降低首付比例的条款，主要针对的是外地购房者。”黄山宇达置业有限公司总经理贾晓玲告诉记者。

她表示：“和合肥不同，黄山的房地产市场本来就是外向型的市场。外地购房者主要需求包括投资和养老。以合肥人居多，也包括杭州、温州和上海购房者。”而自国庆以来，在黄山看房的合肥人正在增加。

记者梁巍郑茹

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