楼市刮起调控风,房价往哪走? 厦门武汉同时出台房产新政,专家分析或有更多二线城市重启限购

继苏州之后,厦门成为第二个重启限购的二线城市,按照业内预测,更多的核心二线城市或将加入重启限购的队伍。而就在同一天,人民银行武汉分行联合湖北银监局8月31日向银行机构发出通知,9月1日起调整武汉市差别化住房信贷政策,对在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请房贷,最低首付比例由30%提高到40%。

8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告,自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。而武汉市对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的家庭,再次申请个人住房贷款,贷款最低首付比例为40%。

二线城市相继启动限购政策,这是否意味着中国楼市新一轮的调控即将来临?住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,目前全国的基调还是以去库存为主,每个城市的楼市情况都不一样,当地政府根据房价以及市场表现出台不同的政策属于正常现象,并不能一概而论,大部分城市仍是去库存的节奏。

国家统计局数据显示,2016年7月,70个大中城市同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中深圳为最高涨幅为41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。而从最近多月环比数据看,厦门房价涨幅连续5个月排名前两位,厦门及合肥等一些二线城市持续领先全国涨幅。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,继苏州厦门之后,更多的二线城市或加入重启限购的队伍。

从上述房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市政策走向来看,上述城市政策存在收紧的可能性,三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台,上述城市尤其是房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。

“限购政策能从一定程度上抑制短期交易的上行,阻止房价继续快速上扬,而限贷政策则取决于客户层次,一些高新区房价恐怕仍难刹住,但一些被投资过多的区域会阻止投资客入场,从而对稳定房价起到一定作用。”上海中原市场研究部资深研究经理龚敏说。

■链接上海离婚买房人挤爆民政局

连日来有传言称,上海将进一步收紧信贷,“离婚不足一年者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”。传言一出,上海各区民政局近几日办理的离婚数量激增。上海市住建委8月29日回应称,未研究过此类政策。不过,8月30日上海部分区域的民政局门前仍挤满前来办理离婚的市民。

按照现行政策,一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方,然后另一方恢复单身身份,再购房,可按照首套房政策的办法,来规避高首付,并能享受支持刚需购房的利率优惠。

据澎湃新闻、新华社等综合整理

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