分析称限购对房价影响有限 需求将挤向周边热点城市

中原地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%。房价上涨惊人，南京的地王潮也领先全国，截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。

中原地产研究中心统计数据显示，南京地王频繁出现，年内土地出让金已经超过1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超过10万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度，库存只够卖两个月。

“南京此次限购符合目前二线热点城市逐渐收紧的一个导向，”易居智库中心研究总监严跃进表示，“不过南京的限购政策并不会影响到目前的南京房价，这个和目前南京库存不足有关。”

业内人士认为，不仅南京，目前的调控政策对于市场的影响力已经比较有限。“市场已经不相信调控，一线城市房价暴涨并实施调控，将需求挤向热点二线城市和周边三四线城市”。

新城地产副总裁欧阳捷分析认为：“货币超发对于楼市的影响早已不容置疑，热点城市的调控往往会将需求引向周边。比如，苏州的调控升级导致了热点城市轮动到了杭州、无锡；南京、合肥的调控使得热点向武汉、成都方向转移，投资客的抢先入市带动了刚需和改善性需求的恐慌性入市，使得这些城市供求弱平衡关系被打破，不仅房价高涨，而且地王频出。” 

据《证券时报》《新京报》

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