夫妻双方离婚时哪些房产是不能分割的？

这两天的朋友圈，都被王宝强和妻子马蓉离婚的新闻霸屏了。抛开两人恩怨不说，宝强夫妻双方名下共有9套房产待分割。今天小编就为大家梳理一下，夫妻双方离婚时，哪些房产是不能分割的。

用夫妻之外的第三人身份购房  物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，夫妻双方一旦以两人之外的第三人身份购房，在离婚时将直接导致房屋无法分割。

婚前一方全款购房根据新婚姻法：任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，夫妻任何一人婚前全款购房的，离婚时房产不予分割。

以孩子的名义购房  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

只有使用权没有所有权的房子  这类房子以公租房、廉租房及公房为主。通常夫妻双方只有平等的承租权，但均无权对房子进行其它处置。

购买的未过户的二手房 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

受赠、继承未过户的房屋 配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，该房屋将不被分割。  综合

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