□市场动态新地王登场 芜湖楼市影响几何

受大环境影响，最近全国各地地王频出。8月17日，上海刚刚诞生历史上最贵地王。两天后，芜湖新地王诞生。一场土地拍卖会从下午一直持续到晚上9点多，连续5个多小时、1057轮拉锯战，现场气氛可谓如火如荼。中梁集团全资子公司上海宏御置业有限公司最终以8.59亿元夺得滨江1608绝版地块，溢价率高达85.5%，楼面价为4351元/平米，创芜湖楼面价新高。

此次推出的芜湖1608号宗地位于长江南路以东，中山南路以西，伟星?蔚蓝海岸以南，属于芜湖最稀缺的滨江板块。该地块土地面积为94003平米，土地用途为居住、商业用地，净地出让。项目临近芦花荡湿地公园、滨江公园三期，自然资源得天独厚，此外，地块周边交通配套、生活配套、教育配套、医疗配套等都十分完备和优渥。

滨江板块是地王诞生宝地?

2004年以来，上海世茂、长江长、名流等名企的进驻拉开了芜湖滨江板块的开发序幕，2010年以来，侨鸿、伟星、万科等高端楼盘更是纷纷进驻滨江板块，滨江成了兵家必争之地，尤其是芜湖城南滨江板块几乎成了芜湖地王的诞生宝地，且，沿线物业以高端住宅居多。2010年，杭州国信名盛置业以36.23亿竞得1018号宗地，即现在的长江之歌项目，成为2010年的芜湖地王；2013年，万科地产以8.38亿摘下1332号宗地，即现在的万科?海上传奇，成为当年的芜湖地王，打造一线滨江加精装修，圈层效应进一步凸显；2014年，安徽伟星置业成功以5.923亿竞得1423号宗地，即蔚蓝海岸地块，成为2014年芜湖地王！2016年，上海宏御置业有限公司以8.59亿元夺得滨江1608绝版地块，成为地王，更为滨江板块的建设加了一把猛火。

为何滨江板块诞生了如此多的地王？业内人士分析，从全国范围来看，滨江住宅往往都是一个城市最大的亮点，如上海的外滩，时至今日，依然是上海的门面和标志。把目光投向芜湖，滨江一线短短10公里，寄托着芜湖人的“小上海”情结，也承载着芜湖建设现代化滨江大城市的梦想。作为一个依山傍水的江南城市，滨江是芜湖最稀缺宝贵的资源，能住在江边，享受得天独厚的水韵风情，可能是每个芜湖人的梦想。

越来越多的企业加入到滨江板块的开发，会为滨江板块带来什么利好？开发办相关人士表示，一方面，必然促使滨江板块总体的开发水平不断提高，从而提升整个芜湖房地产市场的开发水平，另一方面随着供应量的加大、竞争的加剧，对于改善型需求来说，想在芜湖滨江买到品质一流的住房，实现高端置业变成了现实。

新地王登场，芜湖楼市影响几何？

一石激起千层浪。 19日当晚，新地王诞生的消息就传遍了整个房地产圈，甚至引起了合肥、马鞍山等周边城市的关注。

对地王诞生最敏感的是同为滨江板块的房地产商。碧桂园集团在官方微信里即表示，早在这块地未正式拍卖之前，业内就预测这块地有可能催生芜湖的新地王，首先：1068号宗地本身地块优势明显，是滨江板块最后一席瞰景宝地，而濒临江景湖景的景观房向来受市场竟相抢购。第二，大环境影响，今年全国楼市全面向好，各地频出“地王”，在这种市场环境下，芜湖出现地王是顺应时势的。第三，周边两座大城市——南京、合肥在今年强劲的楼市表现，对芜湖整体楼市产生了巨大的拉动抬升作用。第四，芜湖政府助力楼市，频推利好政策，给楼市注入了强劲的动力。

长江之歌相关负责人在接受《房地产专版》采访时就表示，今年由于众多利好政策的推出以及拆迁去内存等刚性需求的拉动，芜湖的住宅销售量较去年同期相比增长明显，房价也出现稳步回升，但相对于南京、合肥的高房价，芜湖的房产性价比还是非常高的，未来升值潜力巨大，因此，合肥南京大批购房者蜂拥至芜湖购房。这说明，房地产商和各地的买房人都非常看好芜湖作为皖江明珠未来的升值潜力。拥有了强大的购买力和购买人群，加之新地王效应和滨江楼盘资源的稀缺性，未来芜湖滨江楼盘的发展态势必被看好。

安徽中央城房地产开发有限公司副总经理宋球超表示，这次新土地的出让，使滨江板块再度成为全民热点，对周边楼盘的确起到了一个带动和推进的效果，现在弋江区的现存房源很少，1608地块必将释放一部分希望在滨江板块置业的刚性需求，同时拉动整个弋江区的房地产开发和销售。 

而对于买房人来说，新地王诞生可不是个好消息。即将结婚的孙先生表示，最近芜湖的房价涨的有点快，眼看着房子又买不起了，而且各个售楼部都是门庭若市，房源紧俏，尤其是滨江房子就那么多，那还不是卖一套少一套。稀缺决定价值啊。真后悔没有去年就买房，看来买房还得趁早啊。准业主杨女士说，自己刚刚入手一套148平米的改善房，因为根本没料到今年楼市这么火爆，上午看上了一套还不错的房源，中午说回家想想，下午再去看，房源就没了，然后又看了一套，赶紧下单付钱。不过，现在芜湖的新建楼盘真是漂亮啊，外形美，户型好，环境佳，物业棒，一点不亚于一些大城市的开发水平啊。想想很快就能住这样的房子了，还是觉得很值。

芜湖市房地产协会《芜湖房地产》月刊主编时云福认为，这次地王的诞生首先对于相对平稳健康的芜湖市房地产市场来说，起到了促进作用，带动了房价的普遍提升,同时也为一度较冷的土地市场注入了一股热风,对活跃芜湖土地市场起到了积极作用，黄金地段土地资源渐趋绝版,房产升值空间确实值得期待。其二，让开发企业的投资信心提升,拿地意愿增强。其三，对芜湖作为宜居宜业宜游滨江山水园林城市的发展,城市升级版的提升将起到积极的推动作用。

芜湖市房地产协会《芜湖房地产》月刊主编时云福指出：从发展的眼光来看,芜湖城市化发展的实践,为江城增添了澎湃动力。作为国家级园林城市,中国优秀宜居宜游城市,芜湖三次荣获中国人居环境范例奖，芜湖居民的幸福指数一直位居全省之首,为安徽省最幸福城市，成为安徽“天造黄山,佛造九华,人造方特”三大旅游品牌之一。近年来,芜湖经济和城市建设良性互动，高潮迭起，亮点频出，房地产业在震荡中前行,发展势头方兴未艾.芜湖房地产市场必将步入新一轮发展佳境。对于想买房的人来说，买房要保持平常心。房价有起伏,是正常的市场现象。随着芜湖市场房地产开发水平的越来越好，市民购房的选择余地会加大，生活品质也会得到全面的提升。 

记者 苏望 文  邢彪 摄

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