外墙漏水如何处理

屋顶漏水

表现：可能是最顶层的住户发现漏水，也可能过了好几层之后在某个墙体处出现发霉、渗漏现象或者连续好几层住户都在同一处发现漏水现象。

解决方案：屋面既有防水层、道坡层，又有保温层等结构，一旦出现漏水事故，水可能在整栋建筑里流窜，只有到建筑弱点的时候才会显露出来。此外，建筑结构中的变形缝，如果封堵不严，也会造成多用户出现漏水情况。如果出现这种漏水情况，由于涉及面十分广泛，处理起来也十分复杂，孙莉建议业主寻求开发商、物业的统一处理。“如果出现窗户漏水、卫生间漏水可以做局部维修，但业主遇到这种情况的话，即便自己在漏水部位做了小型修补，也仅是短暂的处理行为，治标不治本，基本无效。”

窗户处漏水

表现：阳台墙体瓷砖缝与缝出现对拱的情况，严重的甚至砖面出现水珠等漏水情况。

解决方案：窗户处如果密封胶失效，就会导致雨水从缝中进到窗户台面，然后进入到墙体里，继而保温材料吸附了水。经过季节变化，夏天会将水压到室内，继而出现漏水现象。这可能是一个循序渐进的过程，待瓷砖内部砂浆蓄满水之后就会往表面渗漏。处理方案就是找到窗户的漏点，用质量好的密封胶重新密封。

空调孔洞漏水

表现：空调孔洞处出现涂料开裂、发霉，甚至漏水等现象。

解决方案：正常情况下，空调孔洞应该是有坡度的，这样容易排水。但有的空调孔洞斜度不够，在下雨的时候，风一吹，雨水就会进入到空调孔洞内部。时间一长，墙体内也会存水，逐步显现出来。建议业主在安装空调时，留意排气口是否具有坡度，装完之后孔洞从外部进行封堵，内部再做刚性防水处理，彻底杜绝漏水隐患。

穿墙孔洞漏水

表现：房屋某处出现涂料开裂、发霉，甚至漏水等现象。

解决方案：在建筑过程中，有些穿墙螺杆。待施工完成后，会进行后期封堵。如果封堵不当，留有缝隙，再加上两次修复使用的材料膨胀系数不同，容易出现缝隙越来越大的情况，也会导致漏水。这种情况无法在外墙进行处理，只能在内墙孔洞附近，涂抹刚性防水涂料，再批刮腻子涂刷涂料。

避雷系统裂缝漏水

表现：可能好几层住户都在同一部位出现漏水情况。

解决方案：有些建筑墙体屋面有避雷系统，施工不善就会导致周围出现裂缝，水流就会顺着往下走，到建筑施工薄弱处就会表现出来，导致好几层住户都出现漏水情况。如果用户发现并非单一漏水，可以寻找开发商和物业从根本上解决隐患。

据新华网

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