70城房价环比全止涨 楼市政策托底力度将加大

全国整体房价还处于下探过程之中。根据国家统计局日前发布的数据，9月70个大中城市新建商品住宅价格，除厦门环比持平外，其余69个城市全部下降；二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。

展望四季度，链家市场研究部分析师张旭告诉记者，随着近期成交以及预期的好转，加上银行开发贷的松动，四季度房企资金压力或将有所缓解，价格下行压力或将有所减弱。“但从库存以及年内业绩目标完成压力来看，价格回升的动力尚不具备，去库存依然是四季度的重点。”

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。跌幅最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，9月房价环比继续下降，但降幅有所收窄，比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

上海易居房地产研究院报告显示，截至9月底，35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存仍呈现“飙升”态势。同时，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3。

胡景晖说，三季度GDP增速下滑至7.3%，楼市去库存化不畅对于宏观经济拖累较大，未来一段时间地方政府层面不排除有进一步托市举动的可能。

有些地方又已经走在了前面，10月8日，宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生，首次购买90平方米以下普通住房，可获得房价总额1%的购房补贴。

9月底，北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

这或许会对楼市成交有促进作用，但今年楼市整体下行局面恐难改变。胡景晖认为，整体来看，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

房企涨价意愿也并不强烈，记者致电南京、青岛等多个正在销售的楼盘时，销售人员普遍表示，由于区域同质楼盘太多，竞争激烈，所以楼盘涨价动力不足，此前两个月的促销力度并没有因为各种新政出台而有所缩减。 (据《每日经济新闻》)

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