谋划城镇化 楼市赢先机

西南地区经济社会发展相对滞后，城市化水平相对较低，未来城镇化之路该怎么走？密切相关的房地产行业又该如何发挥促进作用？

“中国西南地区城镇化十年发展调研和展望”一月份在成都启动，该活动由中国社科院城市与竞争力研究中心等主办，国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇、西南地区城镇化调研课题组负责人倪鹏飞等专家学者出席，以绿地集团在西南地区的十年发展历程为样本，从全新的企业视角研究城镇化现状，提出了一些独到的见解——

□本报记者 周显彬

新型城镇化以人为核心

中央城镇化工作会议曾提出：未来要减少工业用地，适当增加生活用地特别是居住用地，形成生产、生活、生态空间的合理结构。对此，四川则提出“围绕提升城镇化质量，以人的城镇化为核心，走出一条形态适宜、产城融合、城乡一体、集约高效的新型城镇化路子”。

具体该如何推进西南城镇化发展，实现以人为本？中国社科院城市与竞争力研究中心主任、西南地区城镇化调研课题组负责人倪鹏飞认为，在推进城镇化的过程中，各地区由于资源禀赋不同，城镇化也呈现出不同的特征。

作为本次活动特邀嘉宾，国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇指出：新型城镇化的亮点就是人和城镇化的融合，过去的城镇化是劳动力的城镇化，现在要推行的是人的城镇化，这是以前和现在的城镇化最大的区别，企业参与推进城镇化就要注重吸引人，要努力创造就业机会，为城市留住人。

经营大西南绿地成“样本”

城镇化不是房地产化，但城镇化离不开房地产。从某种意义上来说，在未来城镇化进程中，企业尤其是房地产企业将肩负起空前的使命与职责，因此，已经在西南地区经营10年的大型房企绿地集团将成为本次调研的企业样本。

绿地西南事业部董事长孙志文表示：“新型城镇化的发展，不仅仅是一个量的变化，更重要的是一个质的飞跃。在城镇化的浪潮中，作为各行各业中带动产业上下游最多的行业，房地产行业能够有力助推地区经济的产业升级。而之所以绿地会选择在成都成立西南事业部，则是成都独特的地理优势使其在城镇化的过程中可直接辐射渝、贵、云、桂、赣等地乃至整个西南地区，有利于实现点面的共振效应。”

作为城市运营商，绿地集团始终坚持“做政府所想，做市场所需”，多年来一直致力于推动“产城一体化”的发展格局。有分析认为，凭借此次在西南城镇化调研中的合作，绿地有望进一步巩固其在西南地区的领军地位，绿地“产城一体”的发展模式也将为西南地区新型城镇化建设注入更加强劲、鲜活的推动力。

据了解，绿地西南事业部在成都、重庆、南充等地的投资建设与成功经验，对于支持此次调研有着极为重要的现实参考意义。2011年，西南事业部年销售金额实现了53亿元，2012年实现了66亿元，2013年超过100亿元。绿地集团西南事业部董事长孙志文也明确表示：“2014年的目标是150亿元！”

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