申请组合贷款与收入挂钩莱西二中新址确定

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申请组合贷款收入有限制

葛女士：没用公积金贷过款但是提过，现在买房还能用公积金贷款吗？算首次还是二次？

房师傅：青岛市住房公积金贷款是按公积金系统内贷款次数进行认定的，如您未申请过住房公积金，您购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。最终的贷款资格应到拟贷款的管理处现场审核确定。

冯女士：打算在青岛买一套房子，组合贷款的话，有什么要求吗？

房师傅：现行贷款政策规定：申请组合贷款时，月还款额不应高于工资收入证明的60%。

傅先生：沽河街道甲瑞村什么时候拆迁改造？

房师傅：经了解，沽河街道甲瑞社区共覆盖甲瑞、邢家村、李家荒、崔家埠等4个村庄，以甲瑞村为中心村集聚新建。目前，新型农村社区建设规划已规划到2016年，甲瑞社区不属2016年前建设计划。具体实施计划，视情况将于2016年之后逐步实施。

李女士：得知抚顺路28号楼已经列入危旧房改造计划了看到这个消息我很高兴，不知道什么启动，现在有什么进展了吗？

房师傅：经了解，抚顺路28号1-4号楼在市北区鞍北片区改造项目范围内，已列入危旧房改造计划。目前，正在进行规划方案论证及招商工作。由于改造区域大，涉及居民多，需要研究分期实施的工作方案。待方案最终确定后，市北区将尽快启动房屋征收等相关工作。

何女士：姜山新城的规划是什么规划？村民何时拆迁？姜山6个镇级村拆迁到哪个位置？

房师傅：2012年相关部门委托广州市城市规划勘测设计研究院编制姜山新城总体规划及核心区控规。规划确定了“南部副城、活力园区、产业新城”的发展目标和“三段四区、一核多节点”的总体空间结构，至2030年姜山新城规划建设用地面积70平方公里(其中堤湾湿地约10平方公里)，规划人口规模29.3万人。目前，规划编制已完成，并通过了国内及省、青岛市专家评审。新城核心区位于204以西，躬仁路两侧至姜夏路以南，规划总用地面积5.28平方公里，人口规模为5万人。目前正结合休体大会对规划细部进一步修正，修改完成后按程序报批、公布实施。

莱西二中新校址已确定

刘先生：莱西二中新址建在哪里？预计什么时候能正式投入使用？

房师傅：莱西二中新校已确定在大沽河西岸沽河街道长清村以西、白鹭湖度假区以南区域选址建设。根据工期安排，目前正在办理有关手续，争取尽快开工建设，预计2015年下半年可以投入使用。

王女士：水集新村为什么不能办理房产过户手续？

房师傅：经了解，水集新村房产手续不能过户主要因为土地性质不一，如果符合条件，可以办理。若您所购买的房屋土地使用性质为划拨或出让，则您可持上手产权人房产证、土地证到行政服务中心房管局窗口办理过户手续。若您所购买的房屋土地使用性质为集体地，则您需属本集体成员 ，并提供上手权利人的房产证、土地证，方可办理。

李先生：我是苹果赛威士三期的业主，交房已经两年，一直没有给办理房产证，不知道是什么原因。

房师傅：经了解，今年1月21日苹果塞威士小区三期开发公司已提交了房产初始登记的申请材料。但由于该项目私自改变了容积率，现国土部门正在催缴土地出让金，待开发公司土地出让金补缴到位、国土部门对项目土地信息审核通过后，房管中心即可完成该项目的房产初始登记，届时即可为住户办理产权转移登记，领取房地产权属证书。

于先生：二手房没交房屋维修金，但房屋质量问题出了很多，邻居协商，很难达成维修协议，这些房子的质量问题该怎么解决？

房师傅：《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定，房屋共用部位的维修和更新、改造费用应遵循“谁受益谁负担”的原则进行分摊。申请使用房屋专项维修资金必须以已经交存房屋专项维修资金为前提，未建立维修资金的房屋可以在补建后进行申请使用，《青岛市房屋专项维修资金管理办法》条规定，原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按照本办法第七条规定的标准补建，具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。

王女士：现在有不少地方的村里用耕地建墓地，这合法吗？

房师傅：根据有关规定，禁止在下列地区建造坟墓：耕地、林地；城市公园、风景名胜区和文物保护区；水库及河流堤坝附近和水源保护区；铁路、公路主干线两侧 。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。由此可见，村民是不可以占用耕地修建坟墓的。

陆先生：为整个小区多幢楼服务的公共设施建筑面积能否进行分摊？

房师傅：房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

陈女士：市南区云南路311号筒子楼什么时候拆迁或者改造？

房师傅：云南路311号在区前期危旧房调查摸底时已进行过统计，但该楼房属部队产权，需协调部队共同实施规划改造。市南区政府将在全市危旧房改造工作基础上，积极创造条件、采取措施改善相关居民的居住环境。

彭先生：咨询一个房子问题，外墙墙体的面积如何计算？

房师傅：同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各层墙体厚度不同时，分层分别计算。以玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。金属幕及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定执行。记者 李晨

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