黑石撤离中国房市的象征意义 □张敬伟

全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。(9月26日《新京报》)

也许没有人知道黑石是谁，但在迷信私募股权的中国资本市场，“全球最大”足以证明黑石不是等闲之辈。其实，黑石撤离的不仅是中国房市，还有资本市场。来自港交所信息，黑石投资近期减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。尽管黑石并未对在中国“两市”的动作进行解释，但在旁观者看来，这或是黑石看空中国房市或资本市场的信号。

不过，由于黑石在上海持有的物业只有4.2万平方米，当时价格不足11亿元，虽然其出租率不错，但对中国房市的影响几乎可以忽略不计。有数据显示，外资在中国房市的投资比例，不过3%左右。就此而言，外资在中国房市“来去匆匆”，不过是赶潮投机的过客。而中国房市潮起潮落，还是国内资本风生水起的结果。

尽管在新鲜出炉的年度胡润千富榜中，房产商仍是中国富豪的主力军，但由于房产宏调依然是年度国计民生的热词，有一点我们可以肯定，只要房市宏调的政策之弦一直紧绷下去，中国房市总会从不理性到理性，房市乱象也会渐渐肃清，高企的房价也会逐渐符合公众期待。黑石撤离中国房市，虽然对中国房市作用有限，但却释放出了旁观者清的象征信号。作为全球最大私募股权公司，从2008年进入中国房市，其间得益于中国对抗危机的宽松财政政策，经历过两个年度的房市繁荣，在中国房市已经赚得钵满盆满。面对当下不见放松的房市宏调，见好就收符合其私募股权公司一贯的资本游戏规则。

在全球市场弥漫一片“二次衰退”的悲观气氛下，中国要在破解经济发展与社会公平难题的同时，保持相当的经济增速，如何将房市宏调进行到底而又不伤及刚性需求，如何戒除地方政府对房市的严重依赖而又确保市场对经济增长的刺激作用，是政策层面和执行层面亟需思考的命题。尽管中国房市是内资博弈的市场，但黑石撤离中国房市也不容轻忽，其蕴含的象征意义在于：中国房市不能再按现在的状态持续下去了。  

（据9月27日《重庆时报》）

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