为加强商品房屋租赁管理住房和城乡建设部第次部常务会

为加强商品房屋租赁管理，住房和城乡建设部第12次部常务会议审议通过的《商品房屋租赁管理办法》，将从2011年2月1日起施行。自始，商品房屋租赁应遵守以下规定：

——四种情形的房屋不得出租。包括：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

——租赁合同应当内容明确。包括：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）房屋被征收或者拆迁时的处理办法；（十一）其他约定。

——租住面积不得低于最低标准。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

——出租人应确保房屋安全。必须按照合同约定履行房屋的维修义务，未及时修复损坏房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

——承租人应当依约合理使用房屋。不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。因承租人使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，应当负责修复或者承担赔偿责任。

——转租应经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

——房产变更不破租赁。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

——承租人有优先购买权。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

——房屋租赁应登记备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当或委托他人到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案，提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

（廖春梅）

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