虚假楼盘为何能“旺销”3亿元？ 陈方

云南昆明一处名为“滨湖生态城”的楼盘吸引了2000多市民和40余家单位抢购，但据称该楼盘并不存在。目前，这起特大合同诈骗案已被警方侦破，抓获16名犯罪嫌疑人，涉案资金高达近3亿元。（10月11日《人民日报》）

虚构的楼盘竟旺销半年之久，受骗的不仅仅有2000多市民，而且还涉及到司法、教育、卫生等40余家单位。从受骗规模来看，这可算房产界一桩奇闻。

是骗术高明吗？未必。楼盘宣传资料称，“滨湖生态城”位于昆明官渡区六甲街道永胜村，为城中村改造项目。但今年3月，六甲街道办事处就声明，“滨湖生态城”的售卖信息“与实际情况严重不符……该片区城中村改造未确定任何开发企业……”一个月后，官渡区有关部门也声明称，“相关的土地征收及建设手续尚未获审批，任何销售该项目商品房的行为均属违法。”奇怪的是，这些“预警”并没降低购房热情。

骗局中有一些细节值得品味。因为有40余家单位签订了“团购协议”，每有市民质疑，“开发商”便拿出“团购协议”来化解疑问；当购房者想实地查看时，“开发商”雇佣的测绘工人就开始“工作”，随行中介则指着大片城中村描绘“蓝图”。

疑问就被轻易化解了，是“开发商”太高明还是购房者太愚笨？恐怕都不是关键原因。在高房价压迫下，面对一个“每平米比周边地段低2000元”的楼盘，多数购房者一定像看到救命稻草一样想紧紧抓住。如果没有畸高房价的威胁，购房者不至于面对这般诱惑就丧失理性。

有关部门在解析骗局时，始终不提监管渎职。在长达半年的行骗过程中，工商、规划、住建等部门对“滨湖生态城”的动静真的一无所知吗？有当地网民分析称，之所以行骗成功，是因为昆明许多城中村改造项目都这么操作：政府授权给开发商改造某片城中村——开发商向购房者收取高额“诚意金”——开发商拆迁——土地招拍挂——开发商拿地——规划审批——拿到预售证——开始销售。可见，开发商预售时，只是拿到了一个政府的城中村改造批文，但政府部门可能保持了放任态度。监管不力加上这种城中村改造模式，才让更多人受骗。现在静下心来分析骗局背后的各种推手，实在让人五味杂陈。受骗者是高房价、监管渎职的牺牲品。某种程度上，也算这种“创新改造模式”的牺牲品吧。

（据《华西都市报》）

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