房市调控需要持续发力 王如林

连续出台的调控政策，似乎还未完全刹住房价上涨的快车。据北京中原地产预计，5月北京整体商品房开盘均价将达到28520元/平方米，相比4月中上旬开盘均价21058元/平方米，将上涨了35%。(4月25日《扬子晚报》)。4月24日，在清华大学中国与世界经济研究中心举办的学术论坛上，潘石屹表示“房价被打下去的可能性不会很大”，理由是“开发商太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大”。(4月25日《新京报》)

当前的房价走势，给人一种政策导向与实际情况“两重天”的感觉。一方面，中央紧锣密鼓地出台调控措施，从“国四条”、“国十一条”到“新国十条”，挤压市场泡沫的重拳一记接着一记，另一方面，房价仍保持高位运行，并未明显进入下降通道。出现这种情况，固然与政策效果存在“滞后性”，需要一段时间的市场消化有关，但开发商的死顶硬抗，同样是不能忽视的重要原因。针对此轮房市调控，有不少开发商频频放风，不管调控政策如何，房价是不会降的，因为他们“不差钱”。所以，面对当前房市调控中出现的各种情况，不可等闲视之。

从短期来看，开发商确实有着充足的资金保障。一般来说，开发商的资金大概来源于三个方面：银行信贷、销售回款以及融资。去年，在应对经济危机的大背景下，宽松的信贷政策、充分释放的市场需求以及大量涌入的投机资金，为房地产市场注入了充盈的流动性。开发商的资金链条也由此被打造地异常坚固。一个个天价“地王”的频频出现，就是最明显的例证。在这样的背景下，开发商的确能够在一段时间内抵抗调控政策带来的冲击，这也是他们敢说不降价的底气所在。

当前的整体政策环境和市场环境正在发生转变，本轮的房市调控力度不小，针对性也很强。而且随着调控政策的紧密出台，各大银行相继收缩放贷闸门，市场观望情绪日渐浓厚，投机资本显露出退缩迹象，开发商的资金来源渠道也越来越窄。同时，新政还对土地闲置及炒地行为进行了严格限制，开发商买地、囤地成本都在增加。可以预见，对于房地产这样一个资金需求量极大的产业来说，新政对开发商的运营将产生不小影响。

但是我们必须清醒地认识到，房价高位运行已不是一天两天，期盼将高房价一下打压下来并不现实。而且开发商在死扛房价，冀望以现有资金挺过此轮调控，等待下一个“春天”的到来。这也从一个侧面提醒我们，对于房价的调控，切不可浅尝辄止、半途而废，只有持续发力，既保持调控政策的持续性和稳定性，又根据情况出台更加有力的调控手段，房价的回落才会成为可能。

（据《大众日报》）

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