学会买房理财 告别蜗居时代

“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出脑海：房贷6000，吃穿2500，冉冉上幼儿园1500，人情往来600，交通费580，物业管理费340，手机电话费250，还有煤气水电费200……”《蜗居》中复旦高材生郭海萍，这个为了1元钱都要和丈夫大动干戈的形象让人看了心里有些纠结。 

电视剧《蜗居》的迅速走红，让人看了多少有点无奈，高额的房价成了多数人不能承受之重。然而现实中并不是每个人都像《蜗居》里的郭海萍一样为了房子而苦苦挣扎，你总会发现身边有不少人，工资挣的并不比你多，但却能比你更从容地买房，这究竟是怎么回事呢？ 

这就凸显了理财的重要性，今天理财工作室为您揭秘他们的理财之道，让您学会给买房理财，轻松告别“蜗居”时代。

算好分期付款账用投资赢利息

大部分人买房选择的方式都是分期付款，但分期付款同样有窍门，把握好这些窍门能为您节省一大笔开支。 

李阳夫妇和《蜗居》中的主人公一样，“每天一睁眼，就是4000元的房贷”。只是这个房贷并没有让他们苦苦挣扎，反而想起来还能感到丝丝得意。而他们的窍门就是甘愿向银行多借钱。 

李阳夫妇的单位效益都很不错，两个人每个月的收入加起来在1万元左右。去年年末，李阳夫妇看中了位于浑南的一套新房，总价为40万元。李阳夫妇的积蓄有15万元左右，双方父母一共支援了15万元，这样加起来他们手头的现金有30万元左右。 

按照李阳的规划，打算付30万的首付，然后向银行贷款10万元。因为在他们的观念里，银行的钱能少欠就少欠，不愿意背负过高的银行债务。 

而李阳夫妇听了理财师的意见后，选择了首付支付10万元，而向银行贷款30万元。把剩下的20万元现金留在了手里用于平常的理财。并将这20万元分成了两部分投入了股市和基金，三个月的时间股市和基金的收益率分别达到了130%和110%。

中信银行沈阳振兴支行贵宾理财经理、国家高级理财规划师侯世易分析，购房者留下部分现金是为自己留下了一个投资的机会。他表示，现在房贷利率打七折，商业贷款5年以上的年利率是4.158%，公积金的利率更低只有3.87%。

如果说股市行情好的话，赚回贷款利息并不是一件难事，甚至都可能有盈余。而如果怕冒风险的话可以做一些相对低风险的债券、货币基金等。 

侯世易表示，如果收益率好的话，贷款人还可以提前还贷，减少贷款成本。 

出租空闲房间让别人为你付月供 

现在有很多单身人士为了结婚或者投资，都会置办房产。但单身人士买完房子之后一个人承担房贷又比较辛苦，为此沈河区的韩先生想到了一个好办法：把空房间出租出去，用房租来承担自己的月供。 

韩飞今年刚刚来沈阳工作，为了以后结婚做准备同时也作为一种投资，韩飞花了60万元在沈河区买了一套三室的房子。 

韩飞表示，首付30万元是家里给出的，剩下的30万元是银行贷款，贷了10年，每个月的月供大约3500左右。 

刚刚工作的韩飞每个月的收入在4000元左右，3500元的月供是他所不能承受的。为了解决房贷他想到了一个好办法。 

“我现在就是一个人，住这么大的房子也浪费，所以除了我自己需要住的一间房子之外，我就把另外两间房子租了出去。”韩飞笑称买了房子的他现在却住起了“插间”，不过这个“插间”却让小韩住的格外舒服。 

由于地理位置好又是新房而且楼层也不错，小韩的两套房子很快便以每间每月1000元的价格租了出去。这样算下来，当了房东的小韩每个月的月供只需要自己承担1500元。 

韩飞表示，现在很多单身的人都买房子了，自己一个人承担月供太累了。他建议和他类似的朋友可以将自己不住的房间租出去，让别人给你的房子买单，同时还能结识一些和自己兴趣爱好相同的朋友。 

侯世易认为，这是一种值得提倡的“以房养房”方式，特别是现在很多年轻人手里的钱并不多，以此来减轻房贷压力不失为一种上策。

给房子上个保险摆脱后顾之忧 

如今购买保险已经成为人们理财的一个重要方式，但是却很少有人知道，房子也可以上保险，对于那些贷款买房的人来说，花少量的钱给自己的房子上个保险，摆脱后顾之忧不失为一种明智之举。 

首先可以选择购买房贷保险，例如房屋损失险。这类保险对贷款的房屋提供保障，如果在还贷期间，因为火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产需支付合理的施救费用，保险公司将按合同给予赔偿。 

其次是还贷保证保险，这类保险对贷款人在贷款期间产生的意外提供保障。此外，投保人可以根据自己的贷款年期和贷款总额选择相应保障期限和保额的寿险，保障期内，被保险人一旦发生身故或全残，其家人都可以获得相应额度的赔偿，用来偿还剩余贷款。 

另外，很多人房贷在身往往是“生不起病”。有10年以上的长期贷款者不妨考虑一下购买意外险和重疾险。一旦发生意外情况时，有保险公司给理赔就不用再担心“生不起病”的情况了。

原载《辽沈晚报》 王春晖/文

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