误判高房价 会将经济烧成肺炎

□朱大鸣

如果满足货币一超发，房价就上涨，然后经济数字就开始发烧的逻辑，很可能会将中国经济烧成肺炎，最终转为肺癌晚期。在经济转型的时代，当前支持经济增长的逻辑到底该从哪里入手？相信是管理层与民间共同关注的问题。

从当前房地产市场状况来看，一句话可以看出当下尴尬的生态环境：高处不胜寒。在当前房价下，能够进场入市的，可以说大部分都是投机者，还有一部分是被丈母娘们“逼得”没办法的女婿。大部分的白领阶层都是挤地铁和公交主力军，如果说这么部分人不勤劳所以没能致富，是对一般人智商的侮辱。在勤劳难以致富，投机能够获得大量的收益激励机制下，中国房价问题何时能够解决？这要打一个大大问号。

最近一段时间，浙江似乎成为房地产“暴跌”新闻制造的舆论中心，人们或许会难以置信，像浙江这样一个经济发达的省份，为什么会成为房价暴跌的灾区呢？这里面的门道很多，一种理由可能是此前炒作太猛了，资金有出逃的迹象，赫赫有名的温州炒房团只是其中一例。

还有一种解释就是拼命喊跌，一个地方比一个地方将房地产描述得惨不忍睹，充分发挥会哭的孩子有奶吃的本领。全国很多城市都众口一词地说“放开限购之后，房价很稳定”。但是，如果房价一直如此稳定，很多地方房价为什么一直涨到了现在这么高的价位呢？

我们都期望房地产市场能够稳定下来并除去多年积弊，以比较健康的模式进行运作，但从当前很多地方推行的政策来看，都是在饮鸩止渴，没有理性地制定房地产相关政策。相信管理层对此已经有了非常清晰的认知。

房地产对于经济具有稳定作用，但其前提是房地产市场必须具有稳定性。现实中房地产市场总是存在暴涨，而很少出现暴跌现象，甚至几乎没有出现一次严重暴跌。而且，一个显著的正相关是房价与M2的增长速度是一致的。

就是在这样的背景下，商业银行以其杠杆效应不断地将房价推向了历史高峰。但商业银行也不是傻瓜，若房地产信贷风险很大时，或者变成为不良贷款，商业银行对于房地产贷款的积极性就不是那么高了。美国次贷危机虽然由断供引起，但核心问题是商业银行以高杠杆的运作模式积累了巨大的风险，风险的释放就表现为震惊全球的金融危机。

殷鉴不远，中国房地产市场且行且珍惜吧。

（作者系全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席）

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