2014 80后换房元年！

□赵述锦

过去三十年曾发生过以下事件：

1980年，我国开始号召一对夫妻只生育一个孩子，那时第一代80后正准备出生。

1989年，中国青少年发展基金会发起希望工程，那时一些80后因为经济原因上不起学。

1997年，大学毕业分配工作取消，那时第一批80后正在准备高考。

1999年，大学开始大规模扩招，那时绝大多数80后都在备战“千军万马过独木桥”。

2013年，二胎政策放开消息传出。这时，最小的80后都已经24岁，都进入晚婚晚育的年龄。

80后，总是这么凑巧。在中国，80后到底有多少人？结合2010年全国第六次人口普查的资料，当年20～29岁年龄段的人口大约在2.2～2.4亿之间，这部分人也就是我们说的80后。

2.4亿人是什么概念？大约占中国总人口的18%，与世界第四人口大国印度尼西亚相当，相当于美国人口的80%，是日本人口的两倍，德国人口的三倍。这么大一群人，要同时干一件事，必定会是大场面。我们每个人都曾见过，在考场、火车站、售楼部和招聘会上……

2.4亿人要吃饭、穿衣、买房、买车、娶媳妇儿、生孩子，给社会结构带来变化，给经济发展带来机会是一种必然。过去中国经济和房地产发展的十年发展被归功于人口红利，可以不夸张地说，人口红利主要就是80后红利。在过去十年的时间里，很多农村80后都干了一件事情———进城，无论北京上海，还是家乡县城。

进城就想留下，买房成为必然。买房时，80后也很凑巧：2006年，当第一批80后毕业后有能力买房时，“90平米以下户型必须占70%”的调控政策出台。

在过去七年里，80后基本都买了房，但无论是因为支付能力的原因还是政策调控的原因，80后基本都只买了一套90平米以下的房子。2006年“90、70”政策开始执行时，多建90平米以下户型是强制规定，但后来，这成为开发商适应市场的自觉选择。

“80后的任务就是制造08后！”这不是玩笑，房子小，不够住的问题在结婚生孩子后全面爆发。两口之家名义上只增加一个小孩，但因为要把爸爸妈妈接过来照顾小孩，两口之家，变成三代同堂。如果考虑新增的二胎需要，几年后一家六口会成为常态。

家庭人口增长是必然，改善居住自然水到渠成，无论一胎还是二胎，在“生孩子”这个大背景下，换房这个话题在2014年显得非常必要。

80后的代表是姚明、李娜、郎朗、刘翔，80后不但是微博、微信、淘宝的主力，同样也正在成为整个社会消费的中坚力量，他们是各种商品都无法忽视的主力客群，奔驰宝马奥迪都在放下身段，产品线向80后倾斜，房产商也无法例外。即便短期内无法支付300万元以上的大平层和别墅，但一套120平米的百万级三房两厅，却正在成为新的刚性需求。

2014年是80后的换房元年，楼市英雄今年必然在80后换房的改善市场一决雌雄。我们讨论的不是一个可能发生事件，而是一个必然事件！

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