首尔低总价小户型逐渐消失 韩民众陷入“买房难”

最近，韩国首尔市房价居高不下引起舆论关注。韩国首尔市内市民经济承受能力范围内的低总价小户型住宅逐渐消失。尽管政府一再出台房地产相关政策，部分市民实现“有房一族”的梦想依旧遥不可及。

据韩媒《国民日报》援引韩国国民银行7月29日发布的楼市动向报告显示，7月份，首尔市内使用面积小于40平方米的小户型平均交易价格首次超过4亿达4.138亿韩元（约合人民币241.9万元），创下韩国国民银行自2016年1月实行数据统计以来的最高价格。

首尔市的小户型公寓主要分布在芦原区、道峰区、江北区、九老区等首尔外围地区。这些地段住宅虽然远离地铁站且房龄超过30年，但房价依然昂贵，令不少想购房的市民望而却步。另外，在本次房价数据调查中，首尔市内中小型公寓（使用面积40—62.8㎡）的平均交易价格达7.0018亿韩元，近年来首次超过7亿韩元。韩国国民银行公布的房价变化数据显示，2019年年末至今年7月，首尔市内的小户型公寓价格上涨13.3%，中小型公寓则上涨12.4%。而中型公寓（房屋使用面积62.8—95.9㎡）、中大型公寓（房屋使用面积95—135㎡），大型公寓（房屋使用面积135㎡以上）价格分别上涨10.0% 、9.4% 和6.2%。

韩国国民银行房地产首席研究委员朴元甲（音）表示，随着房价快速攀升和贷款限制收紧，“恐慌性购房”人群不断涌现，小型公寓购买需求增加。再加上市民趋向于投资性购买小户型公寓，方便日后当作“全税房”出租，因此，中小型公寓的价格一时难以回落。

“全税房”是韩国独有的租房形式，租客入住时一次性交付给房东一笔抵押金，合同期内，房客不再另交房租，而是以抵押金利息代替，合同期结束后，房东返还抵押金，租客退房。

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