【社论】管好长租公寓 别等“雷”炸了才知道疼

近日，美股上市公司蛋壳公寓，在北京等地遭遇房东、租客、供应商维权，引发“爆雷”传闻。虽然蛋壳公寓已公开表示“没有破产，也不会跑路”，但是长租公寓的商业模式、风险管控再次进入聚光灯下接受拷问。

11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，指出部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。同日，西安市下发《关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》，提出持续开展违法违规租赁行为综合治理工作，严厉查处未经金融监管部门批准设立的机构开展个人“租金贷”业务。这两年，随着长租公寓行业进入风险高发期，越来越多地方在收拾烂摊子的过程中头疼不已，进而意识到强化监管的必要性。可问题在于，这么多城市不该在同一个坑里一遍遍摔倒，再一遍遍灰头土脸地爬起来。因为那个坑本来就那么扎眼。

纵观那些“出事”的长租公寓企业，其手段并不高明，高价从业主那里收房，再低价租给租客，违背了市场的基本逻辑。世界上没有奇迹，没人能够通过画大饼填补上中间的差价，并创造足够的盈利维持企业的运营。一切只是障眼法，是别有用心的人利用时间差和租金贷等金融工具偷天换日。

长租公寓这个行业是在发展住房租赁市场的“风口”下腾飞的，或许起初有地方管理者被“新兴业态”的招牌迷住了眼。但时至今日，市场经济的基本规律已经一次次表明，没有谁掌握了神秘的“炼金术”。迫切的问题不再是认清长租公寓的真面目，而是如何在现有的市场格局下，尽快扎紧监管的笼子，避免风险继续传导、扩散。

9月7日，国家住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，针对住房租赁企业租金贷、“长收短付”等行为开出了多条监管措施。这些条款瞄准长租公寓的金融属性，有的放矢。可以说，从长期来讲，长租公寓行业不会是脱缰野马。

但是对地方管理者而言，不该坐等全国性监管制度的落地，而要基于本地实际情况，积极主动做好长租公寓的“排雷”，防患于未然。要知道，长租公寓的行业野蛮生长，得利的是相关企业和个人，未来承担风险、兜底损失的却是整个社会。管好长租公寓，别等“雷”炸了才知道疼。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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