半年调控不断，深圳二手房均价仍大涨近15%

记者 | 张子怡

今年上半年，没有比深圳楼市更吸睛的城市。

新房市场，3月招商千万豪宅光速售罄；4月宝安新盘“喝茶费”惹来政府监管，月底更传出“房地经营贷”流向市场的传闻；6月金融家融御华府项目引万人摇号，中签率仅有4.38%。

二手房市场，热点区域的部分房源价格一度涨幅超过片区均价的200%，6月抢购学区房，更是让单月二手房成交量破万。

由于疫情影响，深圳上半年新房供应量不足。深圳住建局旗下房地产信息平台数据显示，1-5月，深圳仅有13个商品房项目获取预售证，对应5260套住宅。

深圳曾于4月发布政策，降低预售许可证的申请门槛。高层建筑的主体建设到二分之一（此前为三分之二）、装配式建筑完成基础工程并达到±0.00标高即可申请预售。

该政策都有望加快深圳的新房供应速度。深圳公布的供应计划也显示，截至5月底，年内计划入市的住宅和商务公寓项目有109个，可供应5.06万套住宅和1.87万套商务公寓。

新房供应不足以及一二手房价格倒挂都使二手房市场更为火热。

乐有家研究中心提供的数据显示，2020年上半年深圳（含深汕合作区）一手住宅成交面积166万平方米，成交16727套，同比下跌5%；二手住宅过户44000套，同比上涨41%，过户面积374万平方米。

值得注意的是，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%。这是2016年4月以来首个成交套数破万的月份。

证券时报·数据宝发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到7.49万元，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。

随着深圳房价的大涨，其与北上广的的房价差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。而在去年底，深圳房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定，北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。

此外，根据国家统计局的数据，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

戴德梁行研究院副院长张晓端认为，在新房供应不足的同时，二手市场以更大的成交量吸纳了需求，并且以持续的高成交量维持了市场的热度。前五个月剔除2月份指标的新房及二手房合计月均成交面积为95.77万平方米，与2019年下半年基本持平。

深圳二手房成交量破四年新高之余，政府部门并没有放松对于二手房市场的监管。

4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预。

4月24日，各大中介平台对每平方米20万元以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。

5月底，深圳市住建局二手房挂牌价格虚高的涉事楼盘进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

虽然政策调控不断，深圳楼市依然保持着“高烧”趋势。

深圳房地产信息网统计显示，龙岗、宝安、福田是二手住宅的主力成交区域。其中龙岗区成交11190套，同比增加53.0%；宝安区成交10675套，同比增加55.9%；福田区成交7900套，同比增加31.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻：“深圳从3月开始，市场情绪很骚动。无论是大户型、中小户型成交量都全面增长。原来深圳‘西热东冷’的现象明显，现在东西部都出现了回升，说明整个市场情绪都被带动起来。另外，5月都传言政府会严厉调控楼市，当时成交量有出现下滑，但事实上，传言的调控版本并没有出现，包括政府对于二手房指导价的限制也没有很严格，所以市场还是继续保持了热度。”

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