CEO被查 连年亏损 蛋壳公寓深陷困境？

长租公寓运营商蛋壳公寓，近期成为关注的热点。

蛋壳公寓近期披露，公司联合创始人、CEO高靖被地方政府部门调查，由联合创始人、总裁崔岩担任代理CEO。消息一出，蛋壳公寓当即迎来股价大跌，一度触发熔断。

连年亏损、黑天鹅事件频发

蛋壳公寓面临三大待解难题

蛋壳公寓日前称，高靖所涉及的调查事项与蛋壳公寓并无关联。6月18日开盘后，蛋壳股价持续下跌，开盘不久即触发熔断，19日，该股继续下跌。

据悉，蛋壳公寓成立五年就实现了IPO。但业内人士认为，其目前也面临三大待解难题。

首先，租房越多，损失越大。据招募书显示，蛋壳公寓2017年、2018年及2019年前9个月，分别净亏损2.72亿元、13.69亿元和25.16亿元。最新财报显示，2020年第一季度，平均每间公寓亏损2200元左右。蛋壳公寓亏损金额与发展速度成正比，房间数越多，损失越大。

其次，蛋壳公寓“甲醛超标”问题。据媒体报道，蛋壳公寓出租房装修完成后，第二天就上架，引起轩然大波。

第三，就蛋壳公寓本身来说，“黑天鹅事件”比较多。比如早在今年2月，据媒体报道，蛋壳公寓采用“两头吃”的方式在减少亏损。

而这一次，CEO高靖又被调查，也对公司声誉造成巨大影响。

不正常的快速扩张致长租公寓行业不断爆雷

年初至今，长租公寓第一股青客公寓也持续爆雷。

业内人士认为，长租公寓容易爆雷，除了自身“造血”能力不足外，疫情更是加重了长租公寓企业的生存风险。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，疫情发生近半年来，住房租赁企业受到重大影响，截至目前尚未根本好转。而从整个行业来看，自如、蛋壳、万科泊寓、青客公寓、魔法公寓等品牌已做到头部位置，但相互竞争的压力较大。一些中小型长租公寓接连被曝光欠房东租金，资金链断裂而破产等问题。

行业专家王建认为，蛋壳公寓未来发展大概只能靠“收缩”才能解决。“蛋壳公寓之前快速扩张是为了融资和上市做准备，现在已经上市，扩张已不再是蛋壳公寓的战略，现在最重要的就是降低亏损。因此在2020年蛋壳公寓的房间数量将会出现下降，下降区域主要集中在二线城市和房间位置相对较偏的位置。”王建认为。华商报记者 李王艳

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