10000亿级大市场将开启 个人投资者怎么分一杯羹？

“五一”假期刚刚结束，你的机会就来了！一个10000亿元级别的大市场正在向你招手！

机会在哪？怎么参与？不着急，让我们慢慢道来。

长假前夕，中国证监会与国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。通知看似生涩难懂，实则影响深远。

简单说，这意味着我国相当一部分基础设施不动产，将实现证券化，一个数万亿元的巨大市场将开启。

你准备好分一杯羹了吗？

什么是REITs？

看到REITs，相信不少人有点懵。

REITs全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

有点长也有点绕，还是举个例子吧。

就拿房地产REITs来说，可以把它比作众筹买房买楼。比如1000人共出资5亿元交给一个专业机构打理，买入价值5亿元的房产，然后将收来的租金或者房产升值转化为定期收益。同时，由于REITs在二级市场可以自由交易，投资者在持有期间可随时在二级市场卖出。

REITs虽然叫房地产投资信托基金，但是投资领域不局限于房地产，也包括交通运输、物流仓储、数据中心在内的泛基建类资产。

房地产能不能证券化？

看到房地产投资信托基金，有些人认为利好房地产，因为又可以组团炒房了。

错！错！错！

因为通知里压根就没提房地产，有房地产属性的，也只是各种科技园区。

那么，政策优先支持哪些行业呢？

通知提出，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目……

此外，通知还鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

看到没？真没房地产啥事！

这就意味着，我国公募REITs在起步阶段，就将房地产（包括住宅和商业地产）排除在外，而是优先支持基础设施补短板。

当前，经济增长压力不小，必须加大投资。但是，地方政府杠杆高，投资捉襟见肘。

此时，把一些大型的、盈利的、成熟的基础设施拿出来做REITs，政府回笼了资金，有钱投资拉动经济，投资者也找到了新投资渠道，可谓一举多得。

中国REITs联盟秘书长王刚告诉经济日报记者，基础设施REITs有利于化解地方政府债务风险、盘活基础设施存量资产，从而提高实体经济质效；有利于疏通储蓄转化为稳定权益类投资的通道，降低实体经济杠杆。

国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏告诉经济日报记者，发展REITs可以能够帮助长期资金与长期资产实现对接。

个人怎样分一杯羹？

中金公司指出，从规模上来看，国内REITs的市值将达到1万亿元级别。若未来将商业地产也积极纳入，则规模有望突破5万亿元。

此前，个人投资者很难直接参与REITs投资，国内类REITs在发行方式上也绝大多数为私募发行，持有者普遍为机构投资者。

这次呢，个人投资者能直接参与了吗？

《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿》提出，公众投资者通过基金销售机构以询价确定的认购价格参与基础设施基金份额认购。

这意味着个人可直接投资公募REITs。

兴业证券认为，相对私募，公募具备募集规模大、没有投资人数量上限、流动性好等优势，同时也丰富了投资者的投资品种和渠道。

中金固收分析，从海外的经验来看，REITs产品不仅适合于养老金、保险等长期限资金投资，也是个人投资者低门槛参与不动产市场的优质工具。在常规固定收益品种收益率已经较低的时点，投资此种类固定收益资产是不错的选择。蛋糕很大，看着也好吃。

但还是那句老话，基金有风险，投资须谨慎。

投资，还得量力而行，防范风险！

来源：经济日报微信公众号（ID：jjrbwx）

记者：周琳

统筹：视点工作室 温宝臣

原标题：《机会来了，10000亿级大市场开启！你怎么分一杯羹？》

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