万科海外：2019年净利1.33亿港元 同比减少80%

3月16日，万科旗下香港上市公司万科海外投资控股有限公司（01036.HK）发布2019年业绩公告，数据显示，万科海外2019年实现收入约为2.51亿港元，增幅约为147%；毛利约1.72亿港元，同比增长118%；归属本公司股东盈利约为1.33亿港元，同比减少80.3%。

年报显示，2019年，万科海外投资控股有限公司的收入主要来自于中国香港、英国及美国。其中来自香港收入为1.2亿港元，占比47.8%，来自英国收入为0.329亿港元，占比13.1%，来自美国收入0.98亿港元，占比39.1%。

具体而言，2019年度集团的收入主要来自出租香港新界的丽晶中心单位及泊车位、出租英国伦敦的RyderCourt、投资工具利息以及提供资产管理服务。而收入增长的主要原因是由于位于香港新界的丽晶中心单位现时租金有所增长；同时位于英国伦敦的RyderCourt及投资工具于完成收购事项后开始产生收入。

但是，2019年万科海外的净利同比减少八成。今年1月23日，万科海外曾发布盈利预告指出，预期该年度股东应占盈利减少不少于70%，并解释减少的主要原因是：应占一间联营公司盈利大幅减少，原因为旗下一个物业发展项目的大部分溢利已于2018年向买家移交大部分单位时变现；以及该年度集团投资物业的公允价值收益大幅减少约1.35亿港元。

此外，年报显示，2019年万科海外完成了一系列收购。

公告指出，作为企业发展里程碑，并彰显万科海外发展资产管理以及加强物业发展及物业投资业务的决心，于2019年6月30日，本集团完成收购位于英国伦敦以及美国旧金山及纽约的若干物业的股权或投资工具。

具体来看，万科海外收购了位于英国伦敦的RyderCourt投资物业约99.95%实际权益；位于美国加州三藩市的投资物业Mission的45%实际权益；参与为发展位于美国纽约的物业ParkRow提供所需资金的投资工具49%实际权益的控股实体的100%权益。

2019年下半年，万科海外继续壮大其资产管理以及物业发展及物业投资业务。于2019年11月1日，完成收购由位于香港春秧街62、64、66及68号各片土地组成的物业“春秧街物业”约99.89%实际权益。

负债方面，公告显示，于2019年12月31日，万科海外计息银行及其他借贷约港币12.58亿港元，其中银行贷款7.72亿港元；银行结余及现金为4.5亿港元，集团2019年资产净负债率为21.4%。

万科海外投资控股有限公司前身为南联地产控股有限公司。2012年7月，万科完成收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%股权，并在同年内将其更名为万科置业（海外）有限公司。自此，万科旗下拥有了一家香港上市公司，成为拓展海外业务的重要平台。2019年12月，万科置业（海外）有限公司更名为现在的万科海外投资控股有限公司。

彼时，万科海外董事会认为，建议更改公司名称将更有效反映集团业务的现况，并有利于提升集团的企业形象及未来策略业务发展，即集团发展资产管理并加强物业发展及投资业务的目标。

对于2020年展望，万科海外表示，由于爆发冠状病毒（COVID–19）、环球经济增长放缓、美国总统大选、中美第二阶段贸易协议及英国脱欧后欧盟与英国之间磋商，预期2020年将充满不明朗因素。更甚的是，尽管全球均积极应对COVID–19疫情，但疫情对环球经济的影响仍不明朗。因此不明朗因素已经及预期将为本集团经营所在市场带来一定程度的影响。万科海外为应对上述不明朗因素可能产生的任何经济压力作好准备。

万科海外称，预期本集团于香港及伦敦的投资物业丽晶中心及RyderCourt的出租率及平均租金将于2020年度得以保持。此外，预期本集团的投资工具及资产管理业务将于2020年产生稳定收益及盈利。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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