复星地产业务继续注入：豫园股份拟12.6亿购星圻投资股权

复星正不断将地产业务注入豫园股份。

11月13日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（600655.SH）发布公告称，公司下属全资子公司上海闵光房地产开发有限公司（简称“闵光房产”）拟以人民币12.64亿元投资收购上海星圻投资管理有限公司（简称“星圻投资”）100%股权，此次投资构成关联交易。

公告显示，此次交易前，星圻投资的股东分别为湖州星耀股权投资合伙企业（有限合伙）、上海星唯股权投资中心（有限合伙）以及上海星律股权投资中心（有限合伙），其中，上海星律、上海星唯分别持有星圻投资25%股权，湖州星耀持有星圻投资50%股权。

上海星律股权投资管理有限公司、上海星唯股权投资管理有限公司、安吉星浩股权投资管理有限公司分别是上海星律、上海星唯、湖州星耀的GP（即普通合伙人）。

而上海星浩投资有限公司持有星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理 100%股权，浙江复星商业发展有限公司（简称“复星商业”）持有上海星浩 61.22%股权。豫园股份与复星商业的控股股东均为上海复星高科技（集团）有限公司（简称“复星高科技”）。复星高科技的由复星国际有限公司100%持有，实际控制人即为郭广昌。

由此，豫园股份与星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理构成关联法人，本次投资构成关联交易。

也就是说，通过此次关联交易，复星商业旗下的地产业务拟注入豫园股份。

公告显示，上海星圻投资管理有限公司成立于2013年9月，注册资本1亿元，经营范围包括：投资管理，实业投资，资产管理，投资咨询，商务信息咨询，会展服务。

星圻投资对外的主要投资包括余姚星衡房地产发展有限公司（余姚二院北侧项目（养老地块））、余姚星铭房地产发展有限公司（余姚二院北侧项目（住宅地块））、台州市路桥星圻投资管理有限公司（台州路桥项目）、上海馨衡投资管理有限公司、余姚星律房地产发展有限公司（余姚全民健身中心东侧项目）、南通星瀚房地产发展有限公司（南通通吕河项目）、泉州星泽投资有限公司（泉州城东项目）。

公告披露的数据显示，星圻投资2018年经审计的资产总额为37.99亿元，净资产总额7.94亿元，净资产总额7.94亿元，净利润2.6亿元。2019年1-8月经审计的资产总额为38.5亿元，净资产总额9.99亿元，净利润2.05亿元。

公告透露，此次投资的资金来源为公司自有资金。

豫园股份公司于2018年完成重大资产重组，彼时，复星将旗下诸多地产业务注入豫园股份。对于复星地产资产注入的情况，2018年7月4日公布的购买资产暨关联交易的资产交割完成公告显示，复星地产注入豫园的标的资产包括上海星泓、闵祥地产、复星物业、复城润广、宁波星健、博城置业、长沙复地、苏州星和、金成品屋、复地通达、复地通盈、复毓投资等24家公司的全部或部分股权以及新元房产100%股权。

豫园股份表示，通过此次交易，公司通过泉州项目、台州路桥项目、余姚全民健身中心东侧项目、余姚二院北侧项目、南通通吕河项目进一步扩充储备线下时尚地标，持续打造复合功能地产业务。

豫园股份的业务主要包括珠宝时尚、文化商业、文化餐饮、文化食饮、美丽健康、智慧零售、复合功能地产等板块。

豫园股份三季度报告显示，前三季度豫园股份营业收入271亿元，同比增长35.76%；归属于上市公司股东的净利润12.4亿元，同比增长9.02%。

截至11月13日收盘，豫园股份报7.92元/股，跌幅0.25%。

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