新城在大本营常州抢下新地王，继续押注三四线

记者| 马一凡

去年流拍了9宗地的常州土拍市场，刚刚拍出了新单价地王。

4月18日，常州一口气拍卖4幅地块，30多家房企参与竞拍。其中一宗怀德路时代超市地块在77轮竞拍后被新城拿下，溢价率高达86%，成交楼面价达15665元/平方米，总拿地价8.42亿元，刷新了这座江苏三线城市的楼面价纪录。

在这之前的常州地王，还是一年前佳源在常州新北区拿下的柏林盖姆地块，楼面地价11253元/平方米。此次新城拿地，一举将常州的最高楼面价每平方米推高了4000元。

这次拍出的楼面地价已于周围二手房价相当。在怀德路时代超市地块附近，有数个较为成熟的社区。界面新闻记者查阅发现，地块旁的中意宝第在链家网上的2019年3月参考均价为15315元/平方米，香江华庭小区参考均价为16316元/平方米，与新城拿地的楼面价不相上下。

在这场有龙湖、阳光城、路劲、中海、金地、招商、融信、弘阳、世茂、碧桂园、金科、中梁等一众品牌房企围猎的土拍中，还是发家于常州的新城收获最多，除了上述怀德路地块，新城还竞得常州武进区武宜中路西侧地块，这块地的争夺也非常激烈，最终进入网上限时竞价阶段，在竞拍81轮后，新城以总价22.11亿元、楼面价8996元/平方米、溢价率58.95%拿下了这宗地。

除了新城，大发和中海宏洋在这场常州土拍中也各拍得一块地，当日常州总计收金56.1亿元，其中30.5亿元由新城贡献。

今年春节后全国土地市场大热，去年年底时不少城市的土地还频频流拍，而现在已经是经常性爆满，几十家房企竞逐，新城是其中的活跃分子。

3月底，一场徐州的土拍耗时长达5小时，竞价435轮，最终新城以高达114%的溢价率、18.26亿元的总价拿下了徐州新城区两地块。相比之下，今年3月份全国土地平均溢价率仅为21%。

根据克而瑞统计，今年一季度新城已经新增货值682亿元，在全国房企中，仅排在融创、绿地、万科之后，超过了碧桂园、阳光城、恒大。

根据新城控股（601155.SH）披露的公告，今年一季度已累计实现合同销售金额约467.14亿元，同比增长23.36%，累计销售面积约415.28万平方米，比上年同期增长36.18%。

近期新城在回复上交所问询的回复函中透露，目前新城位于三、四线城市的存货占比为 61.44%。此外，新城在三四线城市的销售规模占比越来越大，2018年，新城在三四线的销售额占比为50.72%，到了2019年第一季度，这个数据升至59.51%。

新城同时透露了一个关键信息：自2018年下半年至2019年一季度，其在三四城市房地产项目去化率同比有所下降。

到底降幅有多少呢？2018年全年，新城总可售货值3378亿元，总累计签约额2211亿元，去化率（签约额/总可售货值）为65%。分城市来看，2018年新城在二线城市的去化率最好，为69%；在长三角三四线城市，去化率也不错，达到65.7%；在非长三角三四线城市去化率为57%。

到了2019年第一季度，新城共新推18个房地产项目，新推盘的开盘当月平均去化率为54.45%，这一数据对比去年全年的平均数据，有显著降幅。

而如果考虑进2019年初未售货值，那么2019年平均去化率仅为30.75%，其中一二三四线的数值均有下降，一二线的去化率甚至比三四线还要低两三个百分点。

尽管楼市在3月出现回暖迹象，但实际情况却是“不温不火"，根据克而瑞的数据，一季度一线城市成交领涨，二线城市喜忧参半，三四线城市分化加剧，绝大部分三四线城市成交量同比下跌，徐州、常州等城市的成交量无论是环比还是同比，均在下跌之列。

尽管面临去化率降低等问题，但今年一季度，新城仍然是在三四线拿地最多的房企之一，三四线新增货值仅排在碧桂园之后。最近接连在三线城市高溢价抢地，看来在三四线战场上新城还是选择要搏一把。

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