多地公积金贷款收紧 部分准备购房的刚需 可能会遭到“误伤”

2018年9月，北京颁布了“史上最严公积金贷款新政”，除“认房又认贷”外，公积金贷款每缴存一年可贷10万元，缴存12年才可以贷到最高的120万元。受公积金贷款新政影响，不少购房者可贷款额度大幅减少，加之市场清淡，索性放弃了购房。更多城市正在跟随北京的脚步。近日，长沙、石家庄、汕头、淮北等多地印发公积金新政，调整方向均为收紧。

多地收紧公积金贷款

从政策细节来看，公积金贷款额度与实际缴存余额挂钩、提高公积金贷款门槛、优先保障缴存职工本人购房需求、重视贷款申请人信用情况，成为多地政策调整的共同点。

近日，长沙市相关部门下发《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》，将于2019年2月1日起施行。要点包括：

公积金贷款资格，从“缴存公积金6个月以上”提高到“12月以上”；公积金可贷资金额度，按夫妻双方账户余额之和12-20倍计算，倍数数值取决于贷款占购房款总比例，只有当比例低于75%时，才能到达20倍。此外，公积金提取条件也明显收紧。

2018年12月28日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》，将公积金贷款购房使用范围限制在职工公积金缴存地或户籍所在地，同时大幅调低了租房提取公积金的额度。

同日，石家庄市发布新规，停止办理公积金贷款置换个人住房商业贷款业务。

同日，安徽省淮北市发布公积金新政，对公积金贷款使用范围做出限制。

此外，多地公积金管理中心均明确，个人信用情况也将影响申请公积金贷款的结果。

公积金资金面临一定压力

为何要收紧？多位地产研究人士表示，大幅收紧公积金政策的地区，往往是公积金资金面临一定压力的地区。

这一点与近日陕西省安康市住房公积金管理中心发布的《2019安康住房公积金新政解读》透露出的信息相符。

安康市规定，自2019年1月1日起全面停止装修贷款，凡使用过2次（含2次）以上公积金贷款的缴存职工，不得再次申请公积金贷款。

《解读》指出，2018年以来，安康市住房公积金使用需求激增，全年提取近9亿元，发放贷款10.5亿元，导致现金存量不足。2019年公积金使用需求达24亿元，远远超出预期投放规模，全市可承受的资金规模仅为10亿元左右，供需矛盾还比较突出。要使有限的资金精准地投放到刚需人群，确保公积金安全平稳运行，是这次政策调整的原因和目的所在。

可能会加速当地楼市调整

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准之后，市场资金有所宽裕，但公积金资金池本身变动不大，从开源节流的角度，对一些违规使用公积金的做法需要严格管控。加强征信方面的规定，主要是要求购房者需及时偿付本息，是为了严肃公积金贷款纪律，防范公积金贷款恶化。这都是多地收紧公积金贷款政策的原因。整体来看，公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用，但部分准备购房的刚需可能会遭到“误伤”。

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金政策是楼市非常重要的信贷政策。2018年9月北京收紧了公积金政策，是导致北京房价2018年年末再次下调的主要原因。使用公积金贷款的大多是刚需人群，公积金政策收紧肯定会对当地购房需求有所打压。各地公积金贷款收紧明显的情况下，部分需求会转移至商业贷款。临近农历新年，银行资金面整体仍较为紧张。公积金贷款政策收紧可能会短期内加速当地楼市的调整。（据中国证券报）

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