如何选择靠谱的开发商？

阳光讯（记者 张一帆 陈春刚）一幢幢烂尾楼背后是不计其数家庭的血泪，也为后来的置业者敲响警钟。事实上，选房子在某种程度上也相当于选开发商，路子正确才不至于错失好房，留下悔恨。

要了解开发商和项目土地情况买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。

要考察企业开发资质资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

考察开发商整体实力开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否在合同规定的时间内，拿到和图纸上一样的房子;后期是否能够享受良好的物业服务和售后维修，完全要靠开发商的信誉进行保证。

考察开发商以往的业绩；项目总开发量和开工量，这点非常重要；市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；工程进度情况，建设工期是否有保障也能看出开发商实力；上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。

考察开发商信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。了解开发商的信誉可以从以下方面进行：“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度；登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。

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