A股上市公司年底“大甩卖” 今年第四季度至少14家上市公司发布出售房产公告

每到年底就有上市公司施展“财技”,或扮靓业绩,或扭亏为盈。记者注意到,第四季度以来,至少有14家公司发布出售房产公告,部分公司有望靠卖房“扭亏”。

第四季度14家公司卖房

根据Wind数据统计发现,截至12月21日收盘,2018年第四季度至少有14家上市公司发布出售房产的公告。单看14家公司可能觉得还不算多,但据媒体报道,前三季度卖房的上市公司才有22家。

12月14日,华西证券公告表示,拟将华西证券总部办公楼B区项目部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售,挂牌出售资产评估价为8.17亿元。数据显示,华西证券前三季度实现营业收入20.17亿元、净利润8.02亿元,分别较去年同期回落0.19%和5.27%。

华西证券表示,公司属于金融类企业,依据要求,公司不得从事涉及房地产行业的经营,B区项目资产形成后,公司无法采取经营、对外分散销售等方式取得房地产收入,若不对外处置仅能自持。B区项目属于商业资产,公司自持商业资产需要缴纳物业税,并承担相应的物业管理成本,公司目前也尚未配备专业的房屋管理团队,若不对外处置,还需配备相应的管理人员或外包,从而承担相应的管理费用。

与华西证券不同的是,有的上市公司或能通过卖房扭亏。数据显示,截至三季度末,上述14家公司中,三变科技亏损近4500万元,中迪投资亏损超600万元。其中,中迪投资将北京市朝阳区东方东路1号25层2单元2501的房产以1350万元的价格出售给天利天力公司,预计产生743万元左右的税前收益。

三变科技折价卖房

实际上,上市公司卖房并非一帆风顺。三变科技挂牌出售9套房产,目前仅有4套签订交易合同。

10月22日,三变科技公告称,挂牌出售北京、上海、哈尔滨等地9套房产,评估值为4524.78万元,挂牌价格不低于评估值,预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。11月28日,三变科技发布售房进展公告称,在10月29日～11月26日期间,共有四处房产均征集到唯一意向受让方,公司与各受让方签署了《产权交易合同》。12月2日,三变科技再次公告称调整部分房产出售方案,上述5处未征集到受让方房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。

除三变科技外,新华传媒卖房也并不顺利。新华传媒9月4日公告称,拟将全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产以评估值为依据,通过产权交易机构公开挂牌出售。两个半月之后,新华传媒11月19日公告称,接到上海文化产权交易所通知,公司挂牌出售的房产项目公告期届满,未征集到意向受让方。

电广传媒卖画扭亏梦碎?

不仅卖房,还有公司试图通过出售艺术品实现扭亏。12月14日,电广传媒公告称,公司子公司湖南有线集团将《愚公移山》布面油画以2.088亿元(含税)出售给湖南广播电视台。该幅画是电广传媒于2007年以2800万元拍卖取得。

据媒体报道,《愚公移山》曾于今年6月18日在嘉德艺术中心公开拍卖,最终举牌价1.89亿元,但由于未达委托最低成交价而流拍,此番以超过流拍时举牌价的价格出售给关联方湖南广电引发了市场的热烈关注。关联交易加上公司亏损的业绩背景,资本市场一度将此解读为电广传媒在“卖画扭亏”。

12月17日,深交所向电广传媒下发关注函,要求其对该交易的必要性、在半年之内价格上升的合理性等问题于12月21日前做出回应。12月21日晚间,电广传媒发布终止艺术品交易的公告称,为从根本上避免曲解与猜测,经与湖南广播电视台审慎协商,双方决定终止本次艺术品交易,未来公司将根据艺术品市场情况决定该艺术品的持有或退出。

电广传媒财报显示,公司2017年亏损4.64亿元,2018年前三季度累计亏损1.35亿元。按规定,如果上市公司连续两年出现亏损,将被“ST”。宗禾

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