何享健家族名下美的置业上市 计划两年后实现千亿销售目标

10月11日9时30分，美的置业（3990.HK）正式登陆香港主板市场。中国最大电器生产商之一美的集团创始人何享健和美的置业控股主席、执行董事兼总裁郝恒乐在港交所敲响锣鼓，宣布正式上市，股票代码（3990.HK）。

美的置业此番上市定价为17港元/股，融资29.17亿港元，或是今年房企最大融资规模IPO。

美的置业官网显示，美的置业集团系美的成员企业。招股书披露的股权结构显示，美的置业为何享健家族企业。2004年，何享健取得美的置业集团多数股权，并于2013年将自己持有的美的建业（英属维京群岛）94.55%股权转让其儿媳卢德燕，后通过一致行动人协议安排，共同成为美的置业的控股股东。何享健的儿子何剑锋在美的置业出任非执行董事职务。

资料显示，何享健和卢德燕同时为美的控股公司的实际控制人，两人分别持有美的控股公司94.55%及5.45%股份。美的控股为上市公司美的集团的大股东，持有其33.58%的股份。

资料显示，2015年至2017年间，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%。数据显示，截至2018年3月31日，三个月合约销售额141亿元。

据招股说明书，截至2018年6月30日，美的置业有142个规模化的物业项目组合，覆盖全国11个省份和36个城市、一个自治区的两个城市及一个直辖市；通过合营企业及联营公司参与了30个项目；土地储备总量的建筑面积约40百万平方米。

美的置业业务主要分为三大部分，包括物业开发及销售、物业管理服务及商业物业投资及营运。

从美的置业的主营业务收入来看，由2015年的83.13亿元增至2017年的177.17亿元，复合年增长率为46%; 年内利润及综合收益总额由2015年的3.84亿元增至2017年的18.94亿元; 2017年度以及截至2017年及2018年3 月31日止三个月，毛利率分别为27.6%、33.7%及33.5%，而净利率分别为10.7%、17.3%及14.0%;截至2018年6月30日止六个月，收益和毛利分別为人民币106.3亿元及人民币37.7亿元。

美的置业方面称，公司将进一步渗透已涉足的城市及具有巨大发展潜力的周边城市，把握城镇化发展及生活水准提高所带来的机遇，提升市场地位及品牌知名度，同时积极发掘市中心的城市更新项目，以获取价格低盈利潜力大的开发项目。

集团目标是覆盖中国50个城市，在每个城市有四至五个房地产开发项目。预计2020年将实现千亿销售目标。

截至收盘，美的置业报15.88港元/股，跌幅6.59%。

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