长租行业遇瓶颈

“谁也没想到，长租行业会以这种形式火爆起来。”谈起近日长租行业的风波，某房企高管李明对记者表示。随着一线城市房租价格短期过快上涨等因素影响，长租行业再一次被推上舆论风口，也引来监管部门对于长租行业的首次约谈。8月17日，北京市住建委联合北京市级多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，对抢占房源、哄抬租金，以及扰乱市场等提出明确要求。

业内人士在接受记者采访时表示，长租行业作为房地产行业适应新形势发展的必然方向，近年来备受资本青睐，一些房地产相关企业也将此作为转型的重要支点。但监管力度不足、行业自律缺位，以及缺乏稳定的盈利模式，是长租行业发展到现阶段的瓶颈所在。

亢进：资本助推之下

“细数一下，这两年进来的资金，来路相当丰富。”从事类REITs(房地产信托投资基金)发行业务的券商人士明涛(化名)对记者表示。

据记者不完全统计，2017年10月首单长租类REITs产品发行以来，截至6月底，国内市场长租类REITs 产品发行规模超过200亿元。另外，银行贷款、创投资金也不吝额度投入这个行业。

资本堆叠之下，势必造成行业竞争标的价格水涨船高。李明表示，相比于通过自建公寓、整体租赁筹集房源的集中式长租公寓，分散式长租公寓要面对众多的持有人，议价的市场化程度更高。

显而易见的是，各家长租品牌都把持有的房源数量作为行业龙头的重要标尺。自如相关数据显示，2018年上半年，其管理的公寓已超过70万间。今年2月，蛋壳在北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京及广州等8个城市，管理房间规模近8万间。

8月19日，上述被北京市住建委约谈的长租品牌，亮出了存量房源储备。在北京市房地产中介协会的相关座谈会上，参会企业明确承诺，不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，总计约12.57万套(间)。

钱景：盈利模式难寻

即便拥有数万甚至数十万房源储备，但当前长租品牌仍难言盈利。达人嘉公寓创始人徐诗亮接受记者采访时表示。“长租公寓盈利难的主要原因是成本太高，从占租金收入的比重来看，拿房成本是大头，一般占到55%-65%；装修是一次性投入，按照5年进行摊销，占12%-15%；运营成本占比在20%-25%。此外，还有税费、折旧等成本，如果成本稍微控制不好就几乎不赚钱甚至亏损。”

万科A董事局主席郁亮表示，泊寓能够达到1%-2%的回报率就已经很满意了。龙湖集团旗下的长租公寓品牌冠寓CEO 韩石今年也称，龙湖集团更关注的是把产品做好，三年内不考虑盈利问题。

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