20城二手房成交降两成一线城市交易降温

“5月份创下半年高点之后，6月份和7月份，北京二手住宅市场有所降温。”我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，7月份之后，北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。实际上，今年上半年，一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况都处在低迷期。

据上海易居房地产研究院研究报显示，2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。

易居研究院研究员詹毅凡表示，2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。分城市来看，大连、苏州、金华和南昌4城成交量能度相对较强；广州、成都和厦门的成交量能度相对较弱。

詹毅凡表示，根据历史走势来看，成交量价格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月，20城二手房均价同比涨幅有所扩大，各地也相继出台了不同程度的调控政策，预计后续价格将重新收窄，二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下，但考虑到刚需支撑，下降空间有限。

据《证券日报》

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