檀府印象VS龙光·玖誉湖良庆大道上紧挨着的俩新盘，有得一拼

檀府印象鸟瞰图，项目由3个地块组成。 龙光·玖誉湖鸟瞰图，项目是龙光在南宁的“玖”系第6盘。 扫码了解 檀府印象资讯 扫码了解 龙光·玖誉湖资讯 下期想了解哪个盘 扫码告诉我们

记者_韦任兰 

五象新区是目前南宁置业的热点区域，一些热点楼盘的房源更是一房难求。在这供不应求的形势下，每当新盘一出，都会成为购房者虎视眈眈的对象。檀府印象和龙光·玖誉湖两个新盘，目前售楼部都还在建设中，居周刊热线已接到不少购房者的咨询。这两个项目，去年几乎同时拿地，地块还紧挨着，都在良庆大道旁。但这俩新盘在定位、规划、配套等方面又各有特点，本期PK，就让我们一起来看看。

良庆大桥南俩新盘，内外配套都很丰富

在良庆大桥南，土地储备量较大，待开发的土地不少。而作为这一板块中规模较大的新盘，檀府印象和龙光·玖誉湖即将亮相。

纵观这一板块，远眺5A级景区青秀山，北面紧靠五象湖（二期），东南面紧拥楞塘湖，自然资源得天独厚。广西艺术中心、威宁邻家广场、万达茂、方特东盟神画、梅帅元演出基地等配套聚集在3公里范围内，这些资源两个项目都能共享。

从自身配套看，两个项目也都不差。檀府印象总占地206.7亩，容积率4.0。小区共有4571户，商业面积40525平方米。自建36班公立小学、12班国际双语幼儿园，还有四点半学堂、5000平方米会所、下沉式园林、泳池、架空层泛会所等。

龙光·玖誉湖总占地约180亩，容积率4.0，小区约4100户。项目共有4幅地块组成，分两期开发。小区内配备12班幼儿园，设有中心庭院景观区、泳池、运动跑道、观景互动平台、儿童游乐区、架空层泛会所等。

均出自品牌房企，檀府印象由三家打造

五象发展前景被众多房企看好，土地炙手可热，准入门槛也较高，如今能在此拿地的房企实力都不差。2017年12月27~28日，檀府印象和龙光·玖誉湖所在的地块接连出让，参与竞拍的都是大牌房企。最终，大唐、天誉、阳光城三家房企以16.45亿抱团拿地，龙光则独揽126亩地，加上今年1月拿下的约54亩地共同开发，檀府印象由大唐、天誉、阳光城联合打造，自拿地就被业界注目。三家房企都是上市公司，阳光城是世界500强阳光城控股旗下的全国20强房企，天誉置业2006年成为香港联交所主板上市公司，而大唐已进入南宁十年，打造了17盘。三个房企都较有实力，资金雄厚、操盘经验丰富。

而开发龙光·玖誉湖的龙光地产，同样是百强房企，2013年在香港联合交易所主板上市，2018年位列中国房地

产百强企业第26位、中国房地产百强企业—盈利性TOP10第4位。进入南宁12年，龙光的品牌及综合实力获得市场较高的关注和认可。

都主打高层产品，户型面积或偏刚需

目前两个楼盘都还在亮相的前期阶段，具体的户型尚未对外透露。不过两个项目容积率都是4.0，这样的容积率注定项目都以高层产品为主，可从定位探测小区的居住舒适度。

檀府印象是以阳光城集团高端产品系——檀府系为蓝本规划建设的。采用新古典建筑风格，小区内打造三重园林，采用了三进院落的设计，层层进阶，保证每一户的人居体验。产品上，首期将推出96~126平方米精装三至四房，可参考阳光城在南宁其他项目的户型。

龙光·玖誉湖，是龙光深耕南宁的第12盘，也是龙光顶级产品系“玖”系的第6盘。项目园林景观采用现代的手法处理，强调轴线对称的布局，同时融入了东方文化与美学的生活场景。位于庆林路南的地块，东南面为楞塘湖，有一线湖景。项目主打89~140平方米精装产品，可以预测的是，大户型将设在面湖方向。

交通路网完善，玖誉湖离地铁4号线更近

两个项目所在的地段，道路规划都比较完善。五象大道、玉洞大道、良堤路形成区域东西向的三横主干路，良庆大道、平乐大道、那黄大道的等四条南北向道路。良庆大桥、青山大桥等，无缝连接东盟商务区。在建的BRT2号线良庆站，位于玉洞大道上，预计今年就能开通。二者都能享受这些交通便利。

此外，地铁4号线良庆大桥南站就在两个项目附近，其中龙光·玖誉湖营销中心所在的地块，与地铁站距离400米左右，而檀府印象最近地块距离站点约600米。另外，若规划的地铁机场线成功修建，两个项目皆能享受双地铁便利。

整体看，两个项目都拥有三横三纵的路网，还有地铁沿线通达全城，交通路网发达便捷。

地块皆有限价要求，毛坯均价不得超过9000

对于新盘，价格是购房者最关心的。作为2017年出让的地块，檀府印象和龙光·玖誉湖都以“限房价、限地价、竞产权移交住房”方式出让，且均规定地块所建商品住房销售毛坯均价不得超过9000元/平方米。这意味着，若最高精装标准3000元/平方米销售，两个项目房源均价在1.2万元/平方米左右。

五象新区是近两年南宁热点区域，而两个项目所在的地段，也是置业的热点板块。目前，周边有万科·公园里、融创·九棠府、光明城市在售，精装房主力价1.2万~1.4万元/平方米。

作为新盘，檀府印象和龙光·玖誉湖价格都还没有公布，但从周边在售项目价格看，精装房价格与周边在售的项目应当相差不大。

你言我语

虽然大唐、天誉和阳光城在南宁都有项目，但三家房企一起开发的项目还是第一次见，有些期待。——购房者蒋先生

龙光的几个“玖系”项目，做得都还不错，这个应该也不会差。——网友“辛巴”

如果价格合适，这两个项目还是值得出手的。——网友“格鲁特”

记者手记

无论交通、商业、学校等配套规划，还是区域的价值潜力，五象新区都呈现出较高的水准。目前五象新区在售楼盘房源不多，檀府印象和龙光·玖誉湖都及时增加了区域的供应。两个项目都由实力房企打造，定位各不同，但所享受的资源没有太大的差别，而位置相邻共同开发，还能促进地段的成熟度。项目的小学、商业等资源可以共享，小区规模也相当，在选择上，记者同样面临两难的抉择。经过对项目的定位和配套进行反复比较，记者倾向于选择檀府印象。这两个项目营销中心预计将于5月底或6月亮相，购房者可看过项目实景后再做决定。

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