进入4月份以来，龙头房企销售业绩释放加速 碧桂园、恒大前4个月销售超两千亿元

来自研究机构的1—4月房企销售和拿地排行榜显示，1—4月，3强房企门槛增长近四成，50强房企门槛增长近五成，有5家房企累计销售金额破千亿元，碧桂园和恒大已经超过2000亿元，甩出第四名超千亿元。

房企加速推盘抢收业绩

克而瑞研究中心的房企销售排行榜显示，1—4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%；TOP50房企门槛提升幅度最大，同比增长48.4%；TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。

其中，碧桂园、恒大前4个月累计销售已超2000亿元，万科累计销售接近2000亿元，前三强房企销售额远远甩开后进企业。另外，保利、融创也先后突破千亿元，绿地、中海、华夏幸福、龙湖、新城控股累计销售也均突破500亿元。

对于前4个月房企销售门槛的显著提升的原因，克而瑞研究中心认为，一方面，近两个月多地预售政策略有松动，部分房企的高价项目集中入市，但限价政策下，新房与二手房价格倒挂现象严重，导致3—4月多数开盘项目热销，部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。另一方面，在严格的调控政策背景下，经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩。

亿翰智库也认为，在当前市场形势不明朗的情况下，面对部分城市预售证的放开，不少房企对推货及销售节奏做出相应调整，提前进行业绩抢收，进入4月份以来，销售业绩释放加速。4月TOP100企业除了TOP1—10梯队，其余梯队平均单月业绩同比增幅均达到45%以上，已进入抢收月份。

龙头房企强者恒强的局面仍在延续

在业绩竞争加速的同时，房企土地储备与结构对业绩影响越来越大。从研究机构发布的房企拿地排行榜可以看出，多数销售规模居前的房企，拿地金额及新增货值也居前。

中国指数研究院的房企拿地金额排行榜显示，1—4月，龙湖、碧桂园、保利位列前三。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示，1—4月，恒大新增货值超过5000亿，碧桂园超过3000亿，融创、万科、绿地、中海、保利也均超过1000亿。

克而瑞研究中心指出，1—4月百强房企整体拿地销售比为0.39，TOP11—20房企的拿地销售比达0.55，虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平，这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。尤其值得关注的是，强者恒强的局面继续发酵，销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。据《证券时报》

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