住房租赁资产证券化政策出台 鼓励租赁市场发展,长租公寓企业获得资金更方便了

4月25日,中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。

《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,主要包括:物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同时,政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

另外,政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产；支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。

有业内人士认为,这是一系列鼓励租赁市场发展政策发布以来进一步的金融支持。该政策不仅鼓励金融的创新,使长租公寓企业能更方便更有效地拿到资金,而且明确强调了风险的管控,对于培育市场投资者信心有着积极的意义。此外,为了使市场更加规范化,政策对于物业性质、经营能力、运营商的资质也提出了新的要求,相信这对于整个行业的轻资产运作会起到积极的作用。(记者张頔)

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