新时代来临 你的投资理念该变了

每天打开新闻，相信大家都会看到很多关于房价的消息，有人说涨了有人说跌了，大家为什么这么关注房价呢？说白了，房子是这十多年来增值最快的资产，很多人靠着房子一飞冲天，还有无数人在做这样的梦。但到了今天这个时候，其实关注房价涨跌的意义已经不大了，大多数人都还没有意识到，房价只是表象，背后其实是时代的风向已经变了。 

这半年来，房子已经从扭曲的“金融资产”属性开始强制回归“不动产”属性。从限购到限贷，从限贷到限价，从限价到限售，从限售到限商，楼市进入五限时代。这其中，最狠的要数限售，有城市已经出台10年限售的政策，这相当于冻结了卖方市场。

而在买方市场，不仅限购限贷，更狠的是房贷利率不断走高，意味着购房成本越来越大。最近北京、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。所以，当房子的购买成本越来越高，而同时又很难卖出的时候，这个市场已经处于有价无市的冰封状态，你再去讨论房价还有多大意义呢？再好的商品不能交易的时候，也就没有了价值。从这个角度讲，过去十多年靠着炒房暴富的时代已经结束了。

如果说房价涨跌只是楼市的表象，那么楼市冰封也只是时代转向的缩影。从2007年经济危机到现在10年间，全世界经济增长都靠一样东西：债务。各国央妈都纷纷撒钱，从国家到个人都能轻而易举借到钱，借到钱背着债，刺激经济和财富增长。这就好像一个借新还旧的游戏，只要廉价的资金源源不断，那么就能永远玩下去。

但哪有这么好的事呢？一方面，借新还旧导致债务的规模会越滚越大；另一方面，债务的刺激作用越来越弱。到处都是过剩的产能，创造的财富远远赶不上膨胀的债务，这样下去迟早完蛋。既然不想等死那就要收紧货币，美元率先加息了，一下子大家都开始勒紧裤腰带了。所谓的金融杠杆其实就是债务，所谓的金融去杠杆就是债务刺激的模式从利大于弊变成了弊大于利，而且还会要人命，那就要把债务关起来逐步降低。

换句话讲，从美元加息开始，不管你乐意不乐意，过去依靠债务刺激增长的时代走到头了，从现在开始是债务收缩时代，或者说是信贷收缩时代。未来几年，无论是企业还是个人，现金流的重要性将会越来越突出。这部分钱配置的资产主要是货币基金、短期理财等。

求赢的钱，是指追求高回报的钱，也就是冒险的钱。这部分钱应该是你放手一搏的筹码，甚至要做好被骗的准备，亏了能承受，赚了也许能逆袭。至于配置的资产，可以是你看好的股票、基金、P2P等等，也可以是你看好的其他新兴事物。

归根到底，时代的潮水已经改变方向，顺势者生逆势者亡，想要在下次大风起时傲立潮头，先要在时代大潮中活下来。

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