多方博弈，万科管理层或改朝换代

中国人民银行行长 周小川国家发改委城市和小城镇中心主任 李铁经济学家 滕泰（资料图片）

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万科的股权争夺战上周再度打响，并且渐入高潮。这轮争夺的起因是上周万科董事会就引入深圳地铁作为重组方的表决，独立董事张利平因自身原因回避表决，结果相关提案得到7票赞成、3票反对的结果，但这一结果是否满足三分之二董事同意的结果引起争议。

6月23日晚间，前两大股东的强强联合让市场震惊。万科实际第一大股东宝能系旗下的深圳市钜盛华股份有限公司、前海人寿保险股份有限公司发布公告称，明确反对万科发行股份购买资产预案，后续在股东大会表决上将据此行使股东权利。当晚华润方面也跟进发表类似声明重申反对，并表示高度关注万科存在的内部人控制等公司治理问题等。

作为前两大股东，宝能系和华润的表态及做法还在情理之中，但多少出乎意料的是作为万科独立董事的华生上周公开发表长文披，旗帜鲜明地表示不支持大股东华润“反对引入深圳地铁”的意见，并表示对华润投出反对票表示震惊。

在万科管理层与华润过去长达15年的合作中，大股东不参与经营管理、管理层主导企业发展的模式，一直被业内看作企业治理的典范。但今非昔比，由于华润与万科的管理团队已经针锋相对，势不两立，如果华润和宝能系联手，那么万科董事会、监事会和管理层都面临着改朝换代。

（来源：京华时报）

中国房地产市场库存量过大

中国现在有一些问题需要应用供给侧政策来解决，这也是中国经济改革的关键所在。需解决三方面的问题。一是产能过剩。二是企业部门杠杆率过高,要注意不是整体经济,只是企业部门。三是房地产市场库存量过大。在明确了问题之后，中央银行和银行监管机构就可以运用适当的政策影响借贷行为，解决企业负债过高问题。

——中国人民银行行长 周小川

城市发展方式和地产商均面临转型

过去，地方政府更愿意将精力放在房地产城市建设上，不过现在三四线城市甚至包括二线城市普遍出现住房积压现象，上百亿平方米的住房销售积压，意味着未来十年左右都难以消化。最近一线城市房价上涨，各地方政府出台了很多政策。针对这些现象，一是要解决政府转型问题，促进城市发展，实现以人为本的城市化；二是解决房地产商转型问题，比如宏观上解决房地产投向、适应互联网发展等。

——国家发改委城市和小城镇中心主任 李铁

中国不缺地，地价却十几年涨十几倍

因为土地供给制度的问题，使我们的地价这十几年来涨了十几倍，地价一涨，不光房价涨，工业用地价格也跟着涨，商业用地也跟着涨，企业的成本就上去了。所谓18亿亩的这个红线，到底该不该有？招拍挂这个制度是怎么把土地的拍卖价格，还没有修房子呢，就搞成那么高，这怎么弄上去的？所以人为地制造了土地的稀缺，抬高了地价，扭曲了收入分配，挤占了其他的要素所有者的资源。

——经济学家 滕泰

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