房企7月业绩下滑30家开发商成交额下降预计8月市场表现趋于平稳

上半年节节攀升的楼市成交量在下半年开端出现下滑趋势。7月，万科、恒大、保利等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿元，这一数据相比6月的1724.19亿元下降34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。业内人士表示，为了完成半年指标，很多企业在6月采取了冲量策略，从而影响了7月的市场成交。同时，股市动荡，也给部分购房者带来影响。但也有相关人士表示，后市仍旧不明朗，部分开发商采取谨慎销售策略，进一步观望，为将来留出部分“余粮”。

房企业绩7月下滑“各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，这与当前处于传统楼市淡季有关。

统计数据显示，7月万科等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿元，这一数据相比6月的1724.19亿元下降了34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。

具体分析，30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨，万科基本持平外，其余全部下降。以融创为例，其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元，环比下跌20.1%；恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元，环比下降43%；远洋地产从6月的40.6亿元，下降至7月的22.7亿元，下跌44%；碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元环比下跌59.9%；保利更是从6月的256.52亿元降至7月的96.63亿元，下降幅度高达62.3%。

张大伟表示，从企业业绩完成情况来看，现阶段除少数几个房企半年业务完成量超过全年一半，多数房企前7月完成量不足四成。如果算上人民币大幅贬值影响，今年多数房企完成年度任务目标将不会太乐观。

从成交城市情况分析，数据显示，全国7月新建住宅成交面积环比下降5%，一二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，除了市场进入传统淡季的因素外，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。“开发商为完成半年业绩目标通常在6月进行冲刺销售。”一位楼盘销售负责人告诉北京商报记者，他所在公司在各地的项目五六月时采取了一系列促销活动，包括他负责的北京项目也给出了优惠措施。五六月销售冲得太厉害，某种程度上透支了7月的成交额。

此外，股市前期的震荡也令一些中产阶层的投资受到较大波动，这也对楼市产生了一定影响，尤其是中高端项目的销售受影响可能更为直接。

北京楼市冲高回落

除了房企业绩下滑外，楼市成交也出现回落迹象。这种现象8月首周依然在延续。

以北京为例，8月首周出现了小幅减缓迹象。机构统计数据显示,北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6295套。环比前一周网签量下跌14.9%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2183套，环比7月最后一周的网签量下跌4.8%。

随着“3·30”新政后政策效应逐步减弱,预计8月后几周,新建商品住宅和二手住宅网签量将处于一个平缓的过渡期,而在“金九银十”房产传统旺季月,新宅新增供应有望增加,成交量也将稳中有涨。“市场开始变得日趋理性。”一位楼市观察员表示，开发商推盘谨慎导致供应不足也是成交量下滑主要原因。北京上周住宅市场共有7个项目入市，与7月最后一周持平。

从开盘项目情况来看,“小步慢跑”的推盘特征比较明显，除了韩建青春誌与五和万科长阳天地两个楼盘推盘数量较多外，其他5个项目推盘量均在百套以内。“这表明开发商正在主动放慢销售速度。”一家房地产研究机构人士表示，除了政策、市场等因素之外，不能忽视企业自身主动的调整。他向北京商报记者透露，目前已经有少数龙头房企主动下调了公司北京地区的销售任务。他表示，该公司在北京地区的土地储备和可销售货值仍然较充足，但该公司对市场未来的走向仍持谨慎态度。所以，7月业绩下滑一定程度上不是因为前期透支，而是主动降速，为未来不可预测的楼市留下“余粮”。

有专家表示，8月首周行情延续了7月底的趋势,市场供给不足影响了成交。预计8月市场表现趋于平稳，“金九银十”的传统旺季，市场有望增加供应，成交量将走高。（北京商报）

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