房地产调控亟需长久之策

“赶紧过户去”，“楼价会不会降，现在买还是以后买”，“股市跌成这样、经济会不会不行了”，“国五条”细则这一“回应社会诉求需要”（据港媒报道财政部财政研究所所长贾康所言）的新政让不少人乱了阵脚。

其实，不论怎么调，楼价还是离不开那条经济学原理——价格变动受供求关系影响，但最终由价值决定。虽然近年的房地产调控始终以控制需求为出发点，但“上有政策、下有对策”，政策出台易、落实难。

如今出台的“能核实房屋原值的严格按差额所得征收20%个税”尚未落地，各种避税大法已在网上涌现，“2005年以前的房屋难以核实原值”，“卖家离婚”，“给卖家付一半款再写欠条以拖欠理由上诉至法院而后凭法院判决过户避税”……不仅如此，征税的依据——房屋估价也大有门道，相关方面完全可以调低估价减轻税负促进成交，也可以调高估价弥补因成交量下降带来的税收下降。

同时，作为价值体现之一的关键因素地价也频创新高，加之历来调控政策的多变，不少人认为这是临时措施，“新政有利有弊，是阶段性政策”（贾康），因此，不乏预测房价难降的说法；开发商也号称“能撑半年”，而且尽管有开发商因调控预期会减少成交量而调低销售目标，但也不意味着会调低楼价，毕竟土地尤其中心区土地是稀缺资源，以价换量现时已不明智。

由此，此番这一“有利有弊”的政策最终误伤的可能是那些真正刚需的买家。笔者认为，真正控制楼市需求、稳定楼价亟需一个长久、稳定、能严格落实的房地产政策机制和框架：中国各城市房屋信息需尽快联网，并厘清房地产各环节各项税费，适度管控地价，其他的交给市场。否则，调控之下买不起房的依然买不起房、也不够资格住保障房，而买得起房依旧四处投资，甚至不限购不被调控的商用物业会被炒起更大的泡沫，“房叔”、“房姐”、“房祖宗”仍会层出不穷。（据新华网）

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