远大、中信、 南湖三大百万级项目启动，品牌开发商争相推货 城南中央公园住区 黄金动力，瞬间提速

文/成都商报记者 余鸽 制图/王珏菲

7月30日，位于城南中央公园区内的百万平米风景大盘远大·中央公园项目首次亮相，这是城南华府板块内亮相的第三个规模在百万平米以上的复合型地产项目，在远大·中央公园之前，已经有南湖国际社区和中信城率先入市销售。

“一湖两江五公园，华府变身城南中央公园住区。”本周二，本报率先提出这一观点，得到了业界人士和区域内开发商的积极响应。有业内人士表示，华府板块变身城南中央公园住区的雏形已经初显，而接下来以舒居改善性需求为主的供应入市，华府价值重估也将以此为起点,迅疾提速。

更重舒适度 定位改善型需求

“与大源板块不同，城南中央公园区的居住会显得更加舒服。”锐理数据在日前发布的华府板块报告中提到，根据区域规划和产品定位，可以得知华府板块内的住宅项目将会更加重视舒适度。

“6000亩的南湖、锦江与江安河穿流而过、大源公园、规划中的滨河公园、体育公园、大型湖泊公园等，目前从规划上看城南中央公园区已经呈现出了一湖两江五公园的资源优势。”成都远大地产相关营销负责人在接受成都商报记者采访时称，将来的城南中央公园区会成为城南最舒适的居住板块，参考其资源配置，将来这里将会看齐纽约中央公园区。

从目前已经呈现和公布了产品细节的几个项目来看，南湖国际社区、中信城、棠湖·泊林城等体量较大的项目供应产品户型都是以改善性需求为主的。而几天前刚刚亮相的远大·中央公园则是区域内又一个百万平米城市风景大盘，据悉，该项目毗邻6000亩南湖，项目占地242亩，总建筑面积超过100万平米，建成后将会成为城南又一个集高端居住、购物娱乐、商务会议、旅游度假、餐饮休闲于一体的大型复合型地产项目。

远大地产相关营销负责人透露，“首批住宅供应的主力户型是80平米的舒居两房、96平米精致三房、107平米的宽庭三房，无论是在项目的整体打造，还是局部的户型设计上，远大·中央公园的侧重点都是放在追求居住的舒适度上的。”

国嘉地产营销总监李乐也表示，南湖逸家将定位为新型改善型产品，主要针对首置和首改客群，其亮点在于“逸家系”重新定义“改善型”，不会一味强调改善型产品的户型面积，更以华府板块的配套优势打动客户。同样位于城南中央公园区内的南湖左岸1期容积率只有2.99，拥有12000平米的大尺度园林景观，同时毗邻2公里滨河公园，很多户型都可以直面河景。

有业内人士认为，区域内开发商不约而同地将产品重点放在追求舒适度上，其实是读懂了区域内涵的。锐理数据在报告中指出，“从区域定位上，大源板块的定位是国际城南中央商务区，而城南中央公园区的定位是承担电子信息产业功能，以居住配套为主的宜居地带。”由此可见，区别于大源，华府板块所在区域是一个由高科技产业驱动的宜居板块。

多品牌列阵 成都楼市首次

今年7月，中铁八局在一次土地拍卖会上拿下位于双流县华阳街道清河社区116亩地块，正式宣告进入华府板块。事实上，从去年至今，城南华府板块已经成为成都土地市场的绝对热点，各大开发商争相入驻。

“大源板块在土地市场的热度将会很快传导到住宅供应上。”在华府板块成为成都土地市场聚焦的热点之后，有业内观察人士提出，在众多开发商觊觎华府板块之时，下半年华府板块内也会有大量的新增住宅供应入市。

据成都商报记者的不完全统计，目前在城南中央公园区内森宇、保利、中信、成都远大地产、九龙仓、国嘉、中铁八局、棠湖等品牌开发商都已经纷纷在此落子，其中超过半数项目都已经对外亮相或公布产品细节。品牌如此集中，成都楼市历史上尚属首次。

“城南中央公园区将会成为继大源板块之后，又一个房地产开发的热点板块。”这样一个观点几乎已经成为目前城南中央公园区内有项目的开发商的共识，因为目前的大源板块内已经无地可供，但想进入城南居住的需求依旧旺盛。

正如业内人士对于城南中央公园区的判断一样，近期区域远大·中央公园、中信城、棠湖·泊林城、天府美岸、南湖左岸等项目都加快了推盘节奏。“城南中央公园区内住宅项目的集中推货将会出现在今年下半年。”上月在本报召集城南中央公园区内有项目开发的开发商座谈会上，综合各家开发商给出的信息后发现，记者发现伴随着区域内几个大项目的相继启动，今年下半年城南中央公园区的供应将会激增。

“远大·中央公园、中信城、国嘉·南湖逸家、九龙仓·时代上城、森宇新项目，加上之前的已经开盘销售的南湖国际社区·珍湖、天府美岸、南湖左岸等项目，未来三年华府板块内的住宅供应将会超过1000万平米。”成都某地产代理公司老总认为，进入2013年下半场，华府板块将会取代大源，成为城南楼市供应的主力。

城南中央公园区

楼市的价值洼地

在区域规划和新增供应之外，区域房价是购房者最为关注的焦点，“华府板块会不会是下一个大源，城南居住最后的价值洼地”也成为备受争议的话题。

“从去年10月到今年7月，城南中央公园区供应土地的价格呈现出了“三级跳”的趋势，而目前区域内在售项目单价都在6000元左右。”天府美岸项目相关负责人认为，目前的华府板块虽然各项配套还在完善，但“面粉”的价格已经接近在售的“面包”，所以城南中央公园区在目前的成都楼市肯定是一个价值洼地。

棠湖·泊林城项目相关营销负责人称，棠湖·泊林城作为较早进入城南中央公园区的项目，2012年亮相，今年上半年，共计销售811套，平均房价已经从5500元/平方米上升至6100元/平米，今年年底项目的楼王组团也将上市。

国嘉地产相关营销负责人也表示，目前城南的大源组团已经没有新楼盘入市，现在整个国际城南的供货量势必集中在城南中央公园区，现在正是城南中央公园区价值的最低点。同时，成都商报记者也从市场层面了解到，除了现有供应项目，国嘉·南湖逸家、九龙仓·时代上城等两个备受业界关注的项目也将会相继入市。

据九龙仓·时代上城相关营销负责人透露，位于城南华府板块内的九龙仓·时代上城市继苏州及无锡打造“时代上城”的成功经验之后，将旗下经典住宅之一的“上城舒居系”引入成都。该项目占地112亩，总建筑面积30万平米，将延续纯正的港式豪宅血统，设计上融入成都人居元素，让更多购房者感受到九龙仓所带来的港式豪宅舒居理念。

据锐理数据的数据统计，今年5月保利·叶语开盘销售平均房价超过6100元/平米，7月中信城·左岸开盘平均房价5800元/平方米，目前两个项目的累积销售去化率分别达80.17%和58.95%。同时，锐理数据的统计数据也显示，华府板块内商品房的平均价格已由2012年12月的5100元/平米上升至目前的5600元/平米，截至今年7月中旬，区域内商品房认购面积已达167809.06平方米、1819套，去化率达63%，呈现出量价齐升的态势。

区域内

部分热销楼盘

＜远大·中央公园

产品形态：舒适高层华宅  

项目简介：远大·中央公园项目是成都远大地产深耕城南十年之际，在城南核心区推出的又一百万级风景大盘。项目毗邻的6000亩南湖，是规划中119平方公里天府新区距离城市CBD最近的绿洲。众所周知，南湖板块是以河流、湖泊、森林为主体的近6000亩巨型城市度假风景区，同时也是国际城南距离市区最近的中央城市公园。远大·中央公园总建筑面积超过100万平方米，建成后将融合南湖资源（购物娱乐、商务会议、旅游度假、餐饮休闲），将湖畔生活与繁华便利的生活配套完美结合，创造出国际城南唯一的公园式高端住宅地产项目。  

＜中信城

产品形态：舒适高层华宅  

项目介绍：中信城位于城南热点—————华府板块中心，是央企巨擘中信地产落子成都，继成功开发中信·未来城、中信·云栖谷之后又一钜作。项目总占地717亩，涵盖住宅、商业等物业业态，项目分为左岸和右岸两个地块，分八期开发，率先推出的左岸约43万方平米，主力面积集中在80-100平方米，最大楼间距达130米。中信城原味移植法式风情的生活理念，打造华府板块最大规模的约200万平方米法式建筑群，近3公里法国风情商业街。  

＜棠湖·泊林城

产品形态：联排、独栋及高层华宅  

项目简介：棠湖·泊林城位于双华路与迎宾大道交界处，是华府板块首个入市销售的项目，也是华府板块少有的千亩低密大盘，目前在售房源除了低密产品之外，还有项目为数不多的高层三房产品。泊林城将为华府板块打造的400亩市政湿地公园以及30万平米商业，在华府板块乃至整个国际城南，棠湖泊林城都是物业种类最为齐全，资源环境和商业配套最为丰富的项目之一。  

＜保利·叶语

产品形态：青年三房、城市联排  

项目简介：保利·叶语是保利地产在城南的3号作品，也是区域内较早启动的项目之一。项目除了规划了大量75-95平米青年三房产品之外，还规划了80席稀缺的城市联排。此外，作为对区域最大的贡献之一，保利·叶语还有一条3万平米的欧式风情商业街，建成之后将成为周边十多个大型居住社区的商业配套。 

＜宏达·世纪丽景

产品形态：电梯洋房、城市叠拼  

项目简介：宏达·世纪丽景是宏达世纪地产继宏达·世纪锦城后献礼成都楼市的又一力作。项目，紧邻双华路和400亩市政公园，临近规划中的地铁5号线一期终点站。宏达·世纪丽景总占地约300亩，全部由13-14层电梯洋房和叠拼产品构成，总户数约1800户。世纪丽景建筑整体设计采用新古典主义风格，电梯洋房面积涵盖70-100平米，主要为标准套二和套三，叠拼面积主要为140-150平米。预计今年9月亮相开盘。

＜南湖国际社区

产品形态：在售珍湖组团为高端大平层  

项目简介：南湖国际社区占地6000亩，建筑面积150万平米，位于锦江、江安河交汇处,自然及景观资源丰富。锦江、江安河在此蜿蜒交汇，润积出2200亩天然半岛、有1000亩自然活水、沿河生态景区。6000亩南湖度假风景区，涵盖400亩南湖-梦幻岛游乐园区，1000亩浩瀚水域，16.8公里水岸风景，200亩湿地生态景区，1.5公里原味欧洲风情建筑，建成后将会成为城南中央景区。  

＜南湖左岸·如果

产品形态：刚需住宅  

项目简介：该楼盘户外是2公里滨河公园，在家中直接看河景；社区内是12000平米的大尺度园林景观。户型赠送面积20—30平米不等，以88平米户型为例，赠送后面积达到115平米，户型功能设计十分强大，入户花园及两个阳台，三室两厅双卫，加上独立衣帽间，居住的舒适度和实用性兼容。项目拥有20000平米临河商业，中庭12000平米5大组团景观，6米挑高五星级入户大堂，底层双层架空泛会所，占地59621平米，主力户型70-99平米。预计在9月开盘，售楼部目前已开放。  

其他楼盘：

九龙仓·时代上城、天府美岸、国嘉·南湖逸家

成都商报记者 杜娟

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